一、房贷是要抵押房产证吗
在办理房贷时，并非一定是抵押房产证。具体情况如下：
过去，银行在发放住房贷款时，通常会要求借款人将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但随着房地产市场的发展和相关政策的完善，现在很多地方实行的是房产抵押登记制度。
在这种制度下，借款人在办理房贷时，只需与银行等金融机构共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。不动产登记部门会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，同时向银行等金融机构发放他项权证，作为抵押权的证明。而房产证仍然由借款人自己持有。
通过房产抵押登记，银行的抵押权能够得到有效保障。即使借款人没有将房产证交给银行，在贷款未还清的情况下，其房产也无法随意进行转让等处分行为。若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法对抵押房产进行处置以实现债权。
二、房产证需本人抵押吗
房产证抵押不一定需本人亲自办理。具体情况如下：
一是本人亲自办理。通常情况下，房产抵押是重大财产处置行为，本人亲自到场办理相关手续，能确保抵押行为是其真实意愿的体现。本人需携带身份证、房产证等相关证件，与抵押权人一同前往不动产登记部门，按照规定流程填写申请表、提交材料，经审核无误后完成抵押登记。
二是委托他人办理。若本人因特殊原因无法亲自办理，可依法委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持委托书、委托人及自身身份证件、房产证等相关材料，按照要求办理抵押登记手续。
总之，房产证抵押虽不绝对要求本人亲自办理，但需遵循法定程序，确保抵押行为合法有效。
三、贷款抵押必须要房产证吗
贷款抵押并非必须要房产证。虽然房产抵押是常见的贷款抵押方式，房产证作为房屋产权的重要证明，能让债权人更放心地接受抵押，但除房产外，还有多种财产可用于贷款抵押。
一方面，动产可以作为抵押物。例如车辆，借款人可将自有车辆抵押给金融机构以获取贷款，此时需提供车辆的相关证件，如机动车登记证书等，证明车辆所有权及相关信息。
另一方面，一些权利也能用于抵押。比如存单、债券等有价证券，以及知识产权中的财产权等。以存单抵押为例，借款人将存单交给银行，银行在审核相关信息后，会根据存单金额按一定比例发放贷款。
此外，企业还可以用生产设备、原材料等进行抵押融资。总之，贷款抵押有多种选择，并非局限于房产证所对应的房产抵押。
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