一、租房中介定金可以退还吗
租房中介定金是否可以退还,需根据具体情况判断:
-若定金是作为订立房屋租赁合同的担保,且在约定时间内,租客按约定履行了义务,如在规定时间内签订租赁合同等,但因中介或房东原因导致合同未能订立,那么定金应当退还租客,中介或房东还可能需承担违约责任。
-若租客交付定金后,因自身原因不按约定履行义务,比如未在约定时间内签约、改变租房意向等,构成违约,此时定金一般不予退还。
-若中介在收取定金过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为,即使租客有违约行为,定金也可能需退还。例如,中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题等影响租客租房意愿的事实,在这种情况下,租客有权要求退还定金。
总之,判断租房中介定金能否退还,关键在于确定哪一方存在违约或违法行为。
二、中介租甲醛房要赔钱吗
中介出租甲醛房是否需要赔钱,需根据具体情况判断:
一是若中介明知房屋存在甲醛超标等危害居住健康的问题,却故意隐瞒该事实,将房屋出租给租客,这种行为构成欺诈。租客因入住甲醛房遭受身体损害,如出现呼吸道疾病、过敏等症状,产生了相应的医疗费用等损失,中介应当承担赔偿责任,赔偿范围包括租客的医疗费、误工费等实际损失。
二是若中介在出租房屋时并不知晓甲醛超标情况,但其在履行职责过程中未尽到合理的审查、注意义务,比如未对房屋空气质量进行必要检测等,在租客因甲醛问题受损时,中介也需承担一定的赔偿责任,具体赔偿比例要根据其过错程度确定。
三是若中介已尽到合理审查和告知义务,租客入住后自行发现甲醛问题,中介通常无需承担赔偿责任。
三、租房中介定金不退怎么办
遇到租房中介不退定金的情况,可参考以下解决途径:
一是协商解决。与中介进行沟通,明确指出其不退定金行为的不合理性,要求其退还。在协商过程中,要保持冷静,清晰陈述自己的诉求和理由,比如是否是中介方存在违约行为导致合同未成立等,争取友好解决。
二是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况。提供与中介交易的相关证据,如定金收据、聊天记录、合同草案等,由相关部门介入调查和调解,促使中介退还定金。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果,可考虑向法院提起诉讼。在诉讼中,需准备充分的证据来支持自己的主张,比如证明中介存在过错或违约行为,致使租房交易未能完成。根据法律规定,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。法院会根据具体事实和证据作出公正判决。
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来源:中国法院网-租房中介定金不退怎么办,租房中介收取定金不退