一、买房定金交了银行贷款没通过定金退吗
买房交付定金后银行贷款未通过，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良记录、收入证明不符要求等致使贷款无法获批，通常开发商有权不退还定金。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件，这种情况属于购房者违约。
倘若因开发商原因，例如楼盘手续不全等因素导致银行拒绝贷款，那么购房者有权要求开发商退还定金。这是由于开发商的问题致使购房合同无法按正常流程履行，开发商应承担责任。
还有一种情况，如果是不可归责于双方的事由，像银行贷款政策突然重大调整，导致购房者不符合新政策无法贷款，此时购房者可与开发商协商退还定金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据公平原则判定定金是否退还。总之，定金能否退还需依据具体违约情形和相关证据来确定。
二、买房定金交了要签认购书吗
买房交定金后是否签认购书，需视具体情况。从法律角度，认购书并非签订购房合同的必经程序。
若购房者和开发商在交定金时口头或书面约定后续签认购书，那么按约定执行。认购书能初步确定双方关于房屋买卖的主要条款，如房屋基本信息、价格、付款方式等，保障双方交易意向的明确性。
若未约定签认购书，购房者也有权决定是否签订。但需注意，定金具有担保性质，若因购房者原因不履行后续购房约定，开发商可能不予退还定金；若因开发商原因无法继续交易，开发商应双倍返还定金。
签认购书有一定好处，可进一步明确双方权利义务，约束双方按约定推进购房流程。不过，签认购书前要仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障，尤其关注定金退还条件、签约时间等关键内容。总之，购房者有自主选择是否签认购书的权利，但要充分考虑各种因素及法律后果。
三、买房定金能退吗没签合同
买房定金能否退还，需依据具体情形判定：
第一，若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商不具备销售资格，或者擅自变更房屋规划等，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能还需承担相应违约责任。
第二，要是因购房者自身原因，如临时改变购房意愿，不想继续购买该房屋，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
第三，若双方均无过错，因不可归责于双方的事由，例如政策突然调整、不可抗力等，导致合同未能签订，此时定金应当退还购房者。
在实际处理中，购房者要注意收集相关证据，比如与开发商沟通的记录、认购协议等，以支持自身主张。若与开发商就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
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来源：头条-买房定金能退吗没签合同，买房付了定金能退吗?没有签购房合同