一、房屋买卖居间合同有效要哪些条件
房屋买卖居间合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力。作为居间人的中介机构或个人，需有合法的经营资质；买卖双方也应能独立进行民事活动，对自身行为及后果有认知和承担能力。
（二）意思表示真实。合同的签订是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。买卖双方及居间人都应在平等、自愿的基础上达成协议，对居间服务的内容、报酬等条款达成一致。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，约定的居间报酬应符合相关规定，不能存在不合理的高额收费；房屋买卖本身也应符合城市规划、产权清晰等要求。
（四）形式合法。一般而言，书面形式更能保障各方权益，明确各方权利义务。虽然法律对某些合同形式有特别要求，但房屋买卖居间合同通常以书面形式签订为宜。只有同时满足这些条件，房屋买卖居间合同才具有法律效力。
二、购买二手无证房产所签的合同有效吗
购买二手无证房产所签的合同效力需分情况判断：
（一）房屋为合法建筑，只是暂时未取得房产证。这种情况下，合同一般是有效的。买卖双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订的房屋买卖合同，体现了双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽然房屋暂时没有房产证，但不影响合同本身的效力，只是在办理房屋产权过户时可能会受到一定限制，待卖方取得房产证后，可按合同约定办理过户手续。
（二）房屋属于违法建筑，比如未经过规划审批擅自建设的房屋等。这种情况下签订的买卖合同是无效的。因为违法建筑不能依法进行交易，其交易行为违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。购买此类房产存在较大风险，可能导致无法取得房屋所有权，甚至面临房屋被拆除等不利后果。所以在购买二手房产时，一定要核实房屋产权状况，避免不必要的法律风险。
三、房屋买卖合同无效的重大情形有什么
房屋买卖合同无效的重大情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方利益受损，若损害国家利益，则合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，通过虚假的房屋买卖来获取购房资格，这种行为下的合同无效。
（四）损害社会公共利益。如在房屋买卖中涉及到违法建设、污染环境等损害公共利益的情况。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村集体土地上建设的房屋，向非本集体经济组织成员出售，违反了相关土地管理法规，合同无效。
在房屋买卖过程中，当事人应确保合同的合法性和有效性，避免出现上述导致合同无效的情形，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同无效的重大情形有什么，房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿