一、购房合同由家人代签是否有效
购房合同由家人代签是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若购房者因客观原因无法亲自签订购房合同，通过书面授权委托书明确授权家人代签，且授权范围、期限等内容清晰明确，家人在授权范围内代签的购房合同是有效的。因为这种代签行为是购房者真实意思的表示，符合法律规定的代理要求。
（二）无授权委托但构成表见代理的情况。若家人的代签行为虽无明确授权，但相对方（如开发商）有理由相信家人有代理权，例如家人长期参与购房相关事宜，持有购房者的相关证件等，且相对方是善意无过失的，此时代签合同有效。
（三）无授权且不构成表见代理的情况。若家人未经购房者授权擅自代签购房合同，且不存在使相对方相信其有代理权的情形，该代签行为对购房者不发生法律效力，购房者可拒绝追认，合同对其无约束力。
二、如果购房贷款合同丢了怎么办
购房贷款合同丢失后，可按以下方式处理：
（一）补办。若在银行办理的贷款，可携带本人有效身份证件到经办银行，向银行提出补办申请。银行通常会核实相关信息，确认无误后，可能会重新打印一份合同副本给购房者，并加盖银行公章，此副本与原合同具有同等法律效力。
（二）留存证明。若银行无法补办合同，可请求银行出具一份贷款合同已签订且相关内容的证明文件，注明贷款金额、期限、利率、还款方式等关键信息，这份证明在很多情况下可作为贷款合同的替代文件使用。
（三）复印存档。若与开发商有合同留存，可向开发商申请复印一份合同副本，并请开发商在复印件上注明“与原件一致”并加盖公章，以确保其有效性。
购房者不必过于担忧，只要按照上述合适的方法处理，一般不会对自身权益产生实质性影响。但日后应妥善保管重要合同文件，避免类似情况再次发生。
三、购房的网签未备案合同无效吗
购房网签未备案的合同并非必然无效。具体分析如下：
（一）网签是房地产管理部门为规范房地产交易而推行的一种行政管理手段，旨在实现对房地产交易的动态监管，保障交易安全。而合同的效力主要依据《民法典》中关于合同生效的相关规定来判断，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。所以，仅网签未备案并不直接导致合同无效。
（二）虽然在实践中，备案能增强合同的公信力和稳定性，但它并非合同生效的法定要件。如果购房合同符合生效条件，即使未进行备案，在当事人之间依然具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。
（三）不过，未备案可能会在某些情况下给当事人带来不便，例如在涉及房屋产权登记、对抗第三人等方面可能存在一定风险。因此，在购房过程中，还是应当按照规定及时办理备案手续，以保障自身权益。
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来源：临律-购房的网签未备案合同无效吗，商品房网签合同未备案