一、签订抵押合同实际上是质押,抵押有效吗
在抵押和质押担保合同中所规定的保证期间被认为是具有法律效力的，然而，这个期间必须是双方按照法律规定所明确约定的，并且不能早于主债务的实际履行期限，或者是在主债务履行期限届满时才可以开始计算。
若当事人未能就此作出明确的约定或存在模糊不清的情况，那么担保期间将从主债务履行期限届满之日起算，并在此后的六个月内保持有效。
二、什么样的情况可以确定最高额抵押权所担保债权
以下这些情况下，最高额抵押会让你的债务确定下来：
（1）协议上说的确定债务期限到了；
（2）没说定债务期限或说得不清不楚，那就从最高额抵押设定那天开始过两年再说这事；
（3）新的债务肯定不会再发生了；
（4）抵押品被政府查封、扣押住了。
三、代位求偿权能否行使抵押权
抵押权是可以拿来代位主张的。
抵押合同这种担保合同，它其实是从主债权债务合同里派生出来的小兄弟。
就是说如果债务人忘记了他那份应当行使的权力或与之相关的抵押权，并因此阻碍到你债权到期无法实现的话，那么债权人就有权跑到法院去，以自己的名义代替债务人去催讨他们在别人那儿的权益。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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来源：临律-代位求偿权能否行使抵押权，代位求偿权能否转让