一、没签购房合同能退房吗
在没签购房合同的情况下，能否退房需分情况来看。
若购房者仅缴纳了定金，未签订正式购房合同，此时购房者想要退房，需看退房原因。如果是因购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，一般定金不予退还，难以顺利退房；若因开发商原因，例如开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金并退房。
若购房者已支付部分或全部房款，但未签购房合同，且双方尚未就房屋买卖主要条款达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商应退还已付款项。若双方已就主要条款协商一致，只是尚未签订书面合同，此时退房可能构成违约，需承担相应违约责任，具体责任承担方式根据双方约定及实际情况确定。
总之，没签购房合同能否退房要依据具体情形判断，购房者应注意保留相关证据以维护自身权益。
二、没签合同的购房款能退吗
没签合同的购房款能否退还，需根据具体情况分析：
一是看双方是否达成购房意向。若双方仅处于初步协商阶段，未就购房关键条款达成一致，比如房屋价格、付款方式、交房时间等，此时购房者改变主意不想购买，可要求退还购房款。因为双方尚未形成具有法律约束力的合同关系。
二是看款项性质。若支付的是定金，根据定金罚则，若购房者无正当理由反悔不购房，开发商有权没收定金，这种情况下定金一般难以退还；若支付的并非定金性质的款项，只是意向金之类，在未签订合同且无其他约定的情形下，通常可以要求退还。
三是看是否存在违约情形。若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者决定不签订合同，购房者有权要求退还购房款，并可要求开发商承担相应赔偿责任。总之，要结合实际情况判断购房款能否退还。
三、房屋买卖合同定金可以退吗
房屋买卖合同中定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因，导致合同无法签订，这种情况下定金可退。
2. 若因买受人自身原因，如不想购买房屋、未能按时履行合同约定的付款等义务，构成违约，此时定金一般不予退还。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
3. 若因出卖人原因，如房屋存在严重质量问题、一房二卖等违约行为，导致合同无法履行，那么出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，房屋买卖合同定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同定金可以退吗，房屋买卖定金可以退么