一、退房手续如何办理的
办理退房手续通常涉及以下几个方面：
提前通知。若为租赁房屋，需依据租赁合同约定，提前一定时间告知房东退房意向，一般提前30天左右较为常见。若住酒店，通常在退房时间前，可提前致电前台说明退房安排。
物品整理与检查。租客或住客应自行整理个人物品，确保房间内无遗留。同时，需保持房屋或房间整洁，恢复原状，未对房屋设施造成损坏。对于租赁房屋，房东会检查房屋及设施状况，确认无异常；酒店则由客房服务人员检查房间卫生及物品完整性。
费用结算。在租赁房屋情况下，需结清租金、水电费、物业费等相关费用；住酒店则需结清房费及可能产生的其他消费，如餐饮、洗衣等费用。
钥匙及物品交还。将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交还给房东或酒店前台，完成退房手续。若有押金，确认无欠费及损坏赔偿等情况后，房东或酒店应退还押金。
二、申请退房理由有哪些
申请退房通常有以下几类理由：
一是房屋质量问题。若房屋存在严重的主体结构质量问题，如墙体开裂、屋顶渗漏严重影响居住安全；或者房屋的一般质量问题经多次维修仍未得到妥善解决，影响正常居住使用，购房者可申请退房。
二是开发商违约。例如开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、增加建筑物等，影响购房者权益且未取得购房者同意。
三是虚假宣传误导。若开发商在销售时进行虚假宣传，如承诺配备的学校、商场等配套设施实际未建设，对购房者的购房决策产生重大影响，购房者可据此退房。
四是无法办理产权证书。因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者有权申请退房。
五是其他不可抗力因素或合同约定的退房情形。如因政策调整等不可抗力导致购房目的无法实现，且符合合同约定的退房条件，购房者也可申请退房。
三、签订定房协议的定金可以退吗
签订定房协议后定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方原因导致不能签订正式购房合同的，比如开发商将房屋另行出售给他人等，这种情况下收受定金一方构成违约，应当双倍返还定金给支付定金一方。
2. 若因支付定金一方原因导致不能签订正式购房合同的，例如购房者自身资金不足无法按约定付款等，按照法律规定，支付定金一方无权要求返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格受限等，致使不能签订正式购房合同的，收受定金一方应当将定金返还给支付定金一方。
总之，定金是否能退还关键在于导致不能签订正式合同的原因以及责任归属。在签订定房协议和处理定金相关事宜时，各方都应当谨慎，明确自身权利和义务，避免产生不必要的纠纷。
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来源：临律-签订定房协议的定金可以退吗，购房定金协议签了可以退房