一、房产证抵押有周期限制吗
房产证抵押是有周期限制的。
一方面，从抵押登记的角度来看，房产抵押需要到相关不动产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会在登记簿上记载抵押相关信息，包括抵押期限等。一般来说，抵押期限会由抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，这个约定的期限通常会与主债权的履行期限相匹配，比如借款合同约定的还款期限等，可能是几个月、几年不等。
另一方面，从主债权诉讼时效的关联影响来看，若主债权超过诉讼时效，虽然抵押权本身并不因主债权诉讼时效届满而消灭，但在司法实践中，会对抵押权的行使产生一定限制。当主债权诉讼时效届满后，若抵押权人未在一定合理期限内行使抵押权，法院可能对其主张不予支持。
总之，房产证抵押存在周期限制，具体期限由抵押合同约定，并受主债权相关情况的影响。
二、抵押贷款没有房产证吗
抵押贷款并非一定没有房产证。具体情况需分情形来看：
一是在房屋按揭贷款这种常见的抵押贷款形式中，购房者向银行贷款购房，在贷款未还清前，房屋他项权证会存放在银行，购房者通常能拿到房产证。因为银行对该房屋享有抵押权，虽房产证在购房者手中，但在未还清贷款解除抵押前，房屋产权的某些处分权会受到限制，比如不能随意转让。
二是如果是用已有的自有房产进行其他用途的抵押贷款，一般也是可以持有房产证的。同样，银行或金融机构会办理房屋抵押登记，取得他项权证，以此保障其抵押权，而房产证仍可由产权人持有。
总之，抵押贷款和是否有房产证没有必然联系，即使房屋处于抵押状态，产权人一般也是可以持有房产证的。
三、房产证抵押要保险金吗
房产证抵押是否需要保险金，需分情况来看：
一是银行等金融机构要求。在一些房屋抵押贷款业务中，银行出于风险防控考虑，可能会要求借款人购买相关保险，此时会涉及保险费用。比如购买房屋财产保险，以保障抵押房屋在抵押期间因自然灾害、意外事故等导致的损失，确保银行的抵押权能得到保障。若借款人不按要求购买，银行可能会拒绝发放贷款。
二是法律法规及政策规定。某些地区或特定情况下，根据相关规定可能需要购买保险来保障交易安全和各方权益。
三是市场惯例或双方协商。在一些房产抵押交易中，根据市场通行做法或抵押双方协商一致，也可能会要求购买保险并支付保险金。
但并非所有的房产证抵押都必须缴纳保险金。如果是私人之间的房产抵押，且双方协商一致不购买保险，那么就无需支付保险金。总之，是否需要保险金要根据具体的抵押情况和相关方要求来确定。
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来源：临律-房产证抵押要保险金吗，房产抵押需要担保吗