一、土地跟房产分别抵押合法吗
土地和房产分别抵押在符合一定条件下是合法的。
从法律规定来看，土地使用权和房产在法律关系上存在紧密联系，但又可以分别作为独立的抵押物进行抵押。
一方面，根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这体现了房地一体原则，旨在保障抵押权实现时抵押物的完整性和价值性。
另一方面，若出现土地和房产分别抵押的情况，在满足一定条件时是被认可的。例如，在抵押设立时，如果土地使用权和房产的权属清晰，且经过合法登记，先抵押土地后，新建成的房屋不属于原抵押财产范围，当事人可以就新建房屋另行设定抵押；或者在不同的债权债务关系中，分别就土地和房产按照法定程序办理抵押登记，只要不违反法律法规的强制性规定，也是合法有效的。
总之，土地和房产分别抵押需遵循相关法律规定，办理合法登记手续，以确保抵押权的有效性。
二、外地有房产抵押贷款吗
外地房产是可以办理抵押贷款的，但需要满足一定条件并遵循相关流程。
从贷款机构角度看，不同银行和金融机构政策有所不同。一些大型银行可能更倾向于接受本地房产抵押，不过也有部分银行和金融机构愿意受理外地房产抵押业务。
就房产本身而言，需具备合法产权，产权明晰无纠纷，且通常要求房产有一定的市场价值，一般房龄不宜过老，所在区域有较好的市场活跃度。
借款人方面，要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好。
办理流程上，借款人需向贷款机构提出申请，并提交房产相关证明材料，如房产证、购房合同等，以及个人身份、收入证明等资料。贷款机构会对房产进行评估，审核借款人资质，若审核通过，双方签订贷款合同并办理抵押登记手续，之后贷款机构会按约定发放贷款。
三、房产抵押贷款必须看房吗
房产抵押贷款并非绝对必须看房，但通常情况下，金融机构或贷款方会安排看房。主要有以下原因：
一方面，核实房产真实状况。通过实地查看，能确认房产是否真实存在，与抵押人所提供的信息是否相符，包括房产的位置、面积、户型等基本情况。同时，还能了解房产的实际使用状态，是否存在损坏、被查封、被占用等可能影响其价值或处置的问题。
另一方面，评估房产价值。看房有助于贷款方更准确地评估房产的市场价值，因为房产的装修、设施配备、周边环境等因素都会对其价值产生影响。合理评估房产价值，能确定合适的贷款额度，降低贷款风险。
不过，在某些特殊情况下，如贷款方对抵押人及房产相关信息有充分信任，且有其他可靠的评估依据和风险防控措施时，可能不进行实地看房。但总体而言，看房是保障贷款安全的常见操作。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款必须看房吗，房屋抵押贷款需要看还款能力吗