一、房本抵押银行扣房本吗
在将房本抵押给银行时，银行通常会扣押房本。
这是因为房本是房屋产权的重要凭证。银行扣押房本是为了保障自身权益，防止抵押人在债务未清偿期间擅自处置抵押物。当借款人以房屋作为抵押物向银行申请贷款时，银行扣押房本可在一定程度上控制风险。例如，若借款人不能按时偿还贷款，银行在通过法定程序处置抵押物时，房本在银行手中便于其进行相关的操作，如办理房屋的查封、拍卖等手续，以实现债权的回收。不过，在借款人还清贷款后，银行有义务归还扣押的房本。
二、房子抵押贷款逾期起诉后多久强制执行
房子抵押贷款逾期被起诉后，多久会强制执行没有一个固定的、统一的时间标准。
一般来说，在起诉后，法院会进行审理，审理过程可能包括送达传票、双方举证、开庭等环节。如果法院作出判决，要求借款人偿还贷款等相关责任，而借款人在判决规定的履行期限内没有履行。那么贷款方可以向法院申请强制执行。法院受理强制执行申请后，会根据自身的案件排期情况以及执行的难易程度等因素决定何时启动具体的执行程序。
同时，如果在判决后到申请执行前，借款人有和解意愿并且与贷款方达成新的还款安排等情况，可能会延缓或者避免强制执行的发生。并且在执行过程中，法院也需要遵循法定的执行程序，比如要先进行执行通知等相关工作。
三、房屋抵押需要担保人吗怎么办
房屋抵押是否需要担保人分情况而定。
（一）一般情况
1. 如果房屋价值足以覆盖债务金额，且抵押人的信用状况等符合要求，通常不需要担保人。此时，债权人主要依赖抵押物（房屋）来保障债权的实现。比如，借款人以价值500万的房屋抵押借款300万，且借款人自身信用良好、有稳定收入来源等，仅房屋抵押即可。
2. 但是，如果房屋存在一些瑕疵情况，如房屋产权存在部分争议未完全明晰，或者房屋估值虽高但变现较难（例如特殊用途房屋），债权人可能要求提供担保人进一步降低风险。
（二）办理房屋抵押流程
1. 首先要确定抵押人和抵押权人（债权人），双方达成抵押意向并签订抵押合同，合同中应明确抵押物情况（房屋地址、面积等）、债务金额、抵押期限等重要条款。
2. 接着，抵押人需提供房屋产权证明等相关材料，与抵押权人共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门经审核无误后予以登记，此时房屋抵押生效。
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来源：中国法院网-房屋抵押需要担保人吗怎么办，房产抵押贷款需担保人吗