一、怎样和买房人签买卖合同
和买房人签买卖合同，需注意以下方面：
（一）合同主体信息明确
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，以保证合同履行时能够顺利联系到双方当事人。
（二）房屋基本情况清晰
详细写明房屋的地址、面积、户型结构、产权状况等内容。例如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免日后产生纠纷。
（三）价款与付款方式约定
确定房屋的成交价格，包括大写和小写金额。同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款付款等，并且明确每一笔款项的支付时间节点。
（四）交房时间与条件
约定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如是否为毛坯房交付，还是附带装修及家具家电等。
（五）违约责任条款
明确双方违约时应承担的责任，如买方逾期付款或者卖方逾期交房的违约金计算方式等，这有助于约束双方按合同履行义务。
（六）争议解决方式
可以约定通过诉讼或者仲裁解决可能出现的争议。
在签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
二、如何网签购房买卖合同书
网签购房买卖合同的流程如下：
（一）购房者准备工作
1. 购房者要先确定自身购房资格，不同地区有不同的限购政策，需满足条件才能进行网签。
2. 购房者与开发商就房屋基本情况（如房号、面积、价格等）协商一致，签订认购书并交付定金。
（二）网签流程
1. 开发企业向网签服务窗口提交相关材料，进行购房资格核查。材料包括购房者身份证明、户口本等相关证件复印件。
2. 符合购房条件的，网签服务窗口操作人员将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在网签系统中录入购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积等核心内容，经买卖双方确认后生成合同编号。
3. 打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。网签完成后，房地产管理部门会对网签合同进行备案审核，审核通过后合同生效。
需要注意的是，整个网签过程要确保信息准确无误，购房者要仔细核对合同条款内容。
三、收了购房定金就要签买卖合同吗
收了购房定金不一定要马上签买卖合同。
一方面，定金是一种担保形式，表示购房者有购买意向，而卖房者有卖房意向。从常理和交易习惯来讲，双方通常会朝着签订买卖合同的方向推进。但是在实际情况中，可能存在一些合理的延迟因素。例如，购房者可能需要更多时间来筹备首付款、审核自身购房资格，或者卖房者需要进一步处理房产相关的遗留问题，如解除抵押等。
另一方面，如果在收取定金时，双方并未明确约定收取定金后多长时间内必须签订买卖合同，那么也不会因为收取定金这一行为就立刻产生签订买卖合同的强制义务。但是如果一方长时间拖延导致另一方利益受损，另一方可能依据相关法律规定追究其违约责任。
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来源：中国法院网-收了购房定金就要签买卖合同吗，买房交了定金是否要收房产证