一、签了万科的认购书怎么退定金
1.首先，应当明确所签署的合同是否属于正式合同范畴。
若该合同并非正式合同，则可通过友好协商或向法院提起诉讼以索取定金，从而化解此种困境。
2.假如合同属于认购阶段的预售合同，那么它同样具备法律效力。
在这种情况下，建议双方以和解的方式解决争议，保证维护各自的合法权益。
至于定金能否退还，最终取决于双方协商的结果。
3.从法律角度出发，我们应严格遵守合同约定，依据合同中关于合同违约责任的相关条款进行赔偿处理，以此解决纠纷。
至于能否收回定金以及是否还需支付额外赔偿金，这将取决于合同条款的具体内容及其合理性与合法性。
4.若双方无法达成共识，便可选择向法院提起诉讼。
法院将依据相关法律法规做出裁决，通常情况下，裁决结果亦会遵循合同约定。
5.若买方因个人原因决定放弃购买房产，而卖方存在违约行为（如房屋质量问题、未能按合同约定的时间及地点完成签约等），此时，买方只需收集充分的证据，即可通过协商或诉讼途径要求解除购房合同并退还定金。
6.在一般情况下，若购房合同已经生效，买方因自身原因不愿继续履行合同，卖方往往并不愿意退还定金，且此类协议通常会明确规定定金不予退还。
想要撤销合同并争取退还定金实属不易
二、签了预售合同后能退定金吗
首先需确定究竟是哪方背约违约。
根据相关法律条文，定金具有独特且明确的内涵，它既可以作为履行合约义务的担保，又具备承担损失和后悔权的“复合属性”。
当事人可借助于支付一定金额之金钱以表达其对合同缔约及其效力的诚意与承诺，敦促对方共同努力践行所签署的合约条款。
若买方发生失信行为，则定金不予退还；若卖方出现毁约现象，便应向买方双倍偿还已支付的定金。
依据法律规定，定金的金额不得超出合同总价值的20%。
三、民法典怎样退定金
根据我国现行《民法典》之规定，若仅有收受定金的一方违反合同约定的情况发生时，方可请求退还所支付的定金；反之，不得请求退还定金。
所谓定金，乃是各方当事人在签订合同时所约定的，为了确保债权顺利实现，其中一方需在合同履行之前，预先向他方支付的一定金额的货币或其他代替物。
定金属于担保的常见形式之一。
由于定金系于事前先行支付，且其具体金额在合同签署之时便已确定，故借助定金罚则的实施，可有效促使双方严格遵守合同约定，发挥担保的重要功能。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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