100万房子过户费多少未满2年，300万的房子过户费用需要多少钱
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100万房子过户费多少钱
幸福里百科词条：100万满五年且是唯一住宅的二手房过户费约20680元，未满五年过户费则需要85680元，主要包含：90-100平房屋1.5%契税15000，营业税55000（满五年免征），土地增值税10000（满五年免征），房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。
不过，二手房过户费用多少钱，需要参考的因素很多。比如，是否满五年，是否为唯一住宅，是购房者的首套还是二套住宅等等，每一个因素都会导致过户费用出现巨大差额。幸福里百科主要列举三种情况，供不同情况的购房者参考100万总价的二手房过户所需费用。
一、房主满五唯一的住宅这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。
二、房主不满五年的唯一住宅1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。
三、购房者的多套住宅《民法典》规定，如果该房产是购房者的第二套或者多套住宅，无论面积大小，契税均需要缴纳3%。因此，如果该购房人买入的房子为房主的满五唯一住宅，总的过户费用需要35680元，如果该房屋距离上次交易未满五年，则需要缴纳100680元过户费。
四、二手房过户所需的具体费用一览（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
50万房子未满2年过户费用
不管是买新房还是二手房，都是需要交税的。一般情况下下，新房所交的税费比二手房所交的税费要少一些。二手房因为要过户，在流程上会麻烦一些，所以购房者买二手房大多选择找房产中介。购房者一般不会计算房屋的过户税费，只能去找房产中介。其实二手房过户费计算很简单，下面我们就来说说二手房过户费的计算方法。
二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税，下面来看看这3种税的税率。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能会说我们城市契税不是这样的，这是正常的，这个契税标准适用大部分城市，少部分城市的契税是有差异的，比如北京、上海、广州、深圳、长沙这些城市的契税标准就有所不同。
个人所得税：一般按照1%计算即可，少部分城市按照2%或差额20%计算。
增值税：增值税的税率为5%，根据城市不同，附加税的税率为0.3%或0.6%，也就是为什么有人说增值税为5.3%，也有人说增值税为5.6%的原因。一般按照5.6%计算即可。
上面是二手房过户产生的3种税费，不过满足一定条件是可以免交增值税和个人所得税的。房屋满两年免交增值税。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免增值税和个人所得税。（计算房屋满几年的开始时间为产权证上的登记日期或契税票的填发日期，采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。）
很多人都咨询过我买房税费的问题，一般都是问“100万的二手房需要交多少税？”“120万的二手房需要交多少税？”看了上面税费的介绍，其实只告知房屋价格是不能计算税费的，过户费和房屋面积、购房者房屋套数都是有关的。
如果购房者是首套房或二套房，房屋面积为90平以下，房屋满两年。过户产生1%契税和%个税，总税率为2%，也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税多了0.5%，过户费为25000元。如果购房者是二套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税为2%，加上1%的个税，过户费为30000元。
综上所述，买套100万的二手房，过户费用一般为2、3万元，当然，这是没计算增值税的，如果房屋未满两年，那么增值税就达到了56000元，比契税和个税加起来还多。这里也提醒购房者，买二手房应尽量选择满两年的，这样能节省不少的税费。
买房卖房过户费谁出
随着二手房市场规模变大，现在市场上出售的二手房数量是很多的，现在买二手房的购房者也多了很多。购房者都很关心二手房的过户事宜，特别是二手房的过户税费。这次就来说说二手房过户要交哪些税，以后不用找房产中介也能算过户税费了。
二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计。
契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。）
个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。（交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）
增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。（交易的二手房满了两年，免交增值税。）
上面是二手房过户的主要税费，原则上购房者只需承担契税，房东承担个税和增值税。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。
问：小明是首套房，准备买套89平米的二手房，房屋满两年，价格100万，需要交多少过户费用？
答：因为二手房已经满了两年，所以免交增值税，只需交契税和个税。89平米的二手房只需交1%的契税，加上1%的个人所得税，总共为2%的税费，100万的二手房需要交20000元的过户费用。
问：小张是二套房，准备买套95平米的二手房，房屋满五年，价格100万，需要交多少过户费用？
答：交易的二手房满了五年，但是未说是房东家庭的唯一住房，所以只能免增值税，需要交契税和个人所得税。家庭二套房90平米以上契税为2%，加上1%的个人所得税，总共为3%的税费，100万需要交30000元的过户费用。
问：小王首套房，准备买套76平米的二手房，房屋未满两年，价格100万，需要交多少过户费用？
答：家庭首套房90平以下契税为1%，由于房屋未满两年，需要交5.6%的增值税，加上1%的个人所得税，总共税费为7.6%，100万需要交76000元的过户费用。
从上面的问答可以看出，房屋过户费用和购房者的房屋套数、房屋满几年、房屋价格等因素相关，所以只知道房屋的价格是不能算出房屋过户费用的。购房者可以根据自己的情况，按照上面的税率计算过户费用。
父母房产过户给子女新规定20
随着二手房市场规模越来越大，选择买二手房的人也越来越多。新房和二手房取得产权证的方式不同，新房是直接办理业主的产权证，二手房则是将业主的产权变更成购房者的产权，也就是过户。过户需要缴纳相关的费用，因为大部分购房者并未接触过二手房交易的相关知识，所以很多购房者对二手房过户费用是有疑问的。这次就来说说二手房过户要交哪些税，假设购买一套100万的二手房，需要交多少过户费。
二手房过户主要有契税、个人所得税、增值税、印花税，印花税可以忽略不计。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。
个人所得税：直接按照1%计算即可，部分城市为2%或差额20%。
增值税：税率为5%，加上0.3%的附加税，增值税直接按照5.3%计算。
注意：交易的二手房产权证登记日期或契税票填发日期满了两年，免交5.3%的增值税。同理，交易的二手房满了五年时间，且是业主家庭的唯一住房，免交5.3%的增值税和1%的个人所得税，只用交契税。
从上面的税种和税率可以看出，二手房需要交的费用和购房面积、购房者家庭套数、房屋年限、业主家庭房屋套数都是有关系的。所以只要这些情况不同，同样100万的房子，所交的过户费用是不同的。
考虑到现在很多购房者都是首套房，而且增值税税率较高，所以这里就直接按照房屋满两年、购房者首套房来做个计算。
1、购房面积90平米及以下
家庭首套房90平米及以下契税为1%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户总税率为2%。100万的二手房需要交20000元的过户费用。
2、购房面积90平米以上
家庭首套房90平米以上契税为1.5%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户税率为2.5%。100万的二手房需要交25000元的过户费用。
综上所述，只要房屋满了两年免交增值税，其实契税和个人所得税并不高。和新房相比，新房需要交契税和维修基金，两者相差并不多。很多购房者认为二手房过户费用高，其实是算上了增值税。这里也提醒购房者，尽量购买满两年的二手房，这样能省不少钱。注意：由于成都前段时间调整了增值税的征免年限，成都的二手房需要满五年才能免增值税。
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