一、购买期房要是开发商延期交房怎么办
若购买期房遇到开发商延期交房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房，首先应依据合同条款，要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间和解决方案。通过协商，双方可能就补偿等事宜达成一致。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商尽快交房并解决问题。
四是通过法律途径解决。如果开发商的延期交房行为严重影响购房者权益，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。
二、开发商发了收楼通知书但房不合格怎么办
若开发商发了收楼通知书，但房屋不合格，可按以下方式处理：
一是拒绝收楼。购房者有权依据购房合同约定及相关法律法规，对不符合交付标准的房屋予以拒收。在拒收的同时，应注意以书面形式向开发商明确指出房屋存在的问题，并要求其限期整改。
二是要求开发商承担违约责任。因开发商交付的房屋不合格，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，以弥补因房屋不合格给自己造成的损失。
三是若开发商在合理期限内未能完成整改，使房屋达到合格交付标准，购房者还可根据具体情况，依法解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应损失。购房者在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如房屋不合格的照片、视频、书面通知等，以便在后续维权中处于有利地位。
三、开发商从事商品房销售应具备什么条件
开发商从事商品房销售，需具备以下条件：
其一，现售条件。需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，已完成开发建设的项目还需持有竣工验收合格证明等。同时，要有《商品房现售备案证明》，以证明其具备现售资格。
其二，预售条件。要取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。此外，还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
只有满足上述相应条件，开发商才具备合法从事商品房销售的资格，购房者在购买商品房时也应注意审查开发商是否具备相关资质，以保障自身权益。
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