一、公寓房子产权40到期后怎么办
在公寓使用期限达到四十年之后，该公寓所占用的国有土地使用权将自动获得续期。
按照现行法律法规，若到期后未及时提交续期申请，则土地使用权及地上建筑物皆有国家依法无偿收归；与此同时，房屋所有人亦失去了对该建筑物的所有权。
若房主向政府提交续期申请，且经法定程序未能获批（即因社会公共利益所需而被收回），那么土地使用权仍将由国家无偿收回，但对于地上建筑物，政府会依据其收回时的剩余价值给予相应的补偿。
目前，我国已出台相关政策，明确住宅产权期满后可自动续期。
二、公寓住房产权是否可以转让
根据现行法律法规的相关规定，您在购买房地产时是可以的，前提是所购物业不属于以下七种情况之一：
（1）通过出让方式获得土地使用权，但其条件并不符合法律规定；
（2）司法机关以及行政机关依据法定程序，作出了查封或以其他形式限制房地产权益的决定；
（3）依法被收回土地使用权的情况；
（4）涉及共有房地产，而未经其他共有人以书面形式表示同意的；
（5）权属存在争议的情况；
（6）尚未依法办理产权登记并领取权属证书的；
（7）法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情况。
三、公寓住房产权是否可以转让给别人
在此前提下，您是可以进行房地产买卖交易的，不过请注意以下几种房产类型并不在我们的考虑范围内：
（1）以出让方式取得土地使用权但是其相关条款并不符合国家法律法规所规定的标准；
（2）司法机构及行政管理部门根据法定程序作出裁决并决定对某个房产实施查封或者以各种形式限制其房地产权益；
（3）依据法律规定，政府有权收回土地使用权；
（4）对于共有房地产，除非得到所有共同所有权人的书面许可，否则不得进行任何形式的交易；
（5）对于权属存在争议的房地产，我们无法提供服务；
（6）尚未按照法律规定办理产权登记并领取相应权属证书的房产；
（7）法律、行政法规明文规定禁止进行转让的其他类型房产。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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