一、开发商延期交房怎么赔偿违约金
商品房到期未交付时的违约赔偿，依照购房合同的具体条款而定。一般来讲，合同中既已明文规定了违约金的计算方法和金额，则需严格履行此规则。反之，如合同对此无具体规定或表述含糊不清，则可参考相关法律法规，按照以下准则进行判定：逾期交付使用期间，关于同地段同类房屋租金标准将由相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评鉴，据此认定损失赔偿金额。需妥善保管开发商延期交货的证据，例如通告、公告以及与开发商的往来通信等。首先尝试与开发商协商解决赔偿问题，若协商无果后，可考虑向法庭起诉，依法捍卫自己的权益。
二、开发商延期交房怎么申请退房
购房者若遇到房地产开发商延期交付房屋的情况，而您有意向申请退房时，敬请务必仔细审查您所签订的购房合同中有关交房日期以及延期交房相应违约责任的详细规定。通常而言，倘若开发商延期交房的期限已经触及到合同中所约定的退房条款，那么作为购房者的您有权以书面形式正式通知开发商解除本合同，此项通知务必递送到开发商的手中。与此同时，还需要特别留意保存好相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商发布的延期通知等等。在成功解除合同之后，您有权要求开发商全额退还您已经支付的房款及其对应的利息，并且根据合同中的约定来承担相应的违约责任。
然而，若开发商对您的退房请求表示反对，那么您可以选择向当地法院提出诉讼，通过法律途径来保护自己的合法权益。在此过程中，请您务必遵守相关的诉讼程序和证据规则。
三、因为开发商房子的问题,延迟收房物业费怎么收
依据相关法规，因开发方房屋存瑕致延迟收楼阶段的物业费通常不由业主承担。在此情形下，责任归咎于开发商未按期交付符合约定标准的房屋。业主有权拒收房屋，且要求开发商承担相应的违约责任。
然而，物业费承担方式可能受物业服务合同及各地物业管理法规影响。若物业服务合同有明确约定，则依约履行；若地方法规另有特别规定，亦须遵守。建议保存好关于开发商逾期交房的证据，如房屋质量检测报告、开发商通知函等，以备日后维权所需。
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来源：临律-因为开发商房子的问题,延迟收房物业费怎么收，因开发商房屋质量问题导致延迟交房物业费该如何收取