一、公寓满40年产权后,房子归谁
关于四十年后公寓所有权归属以及房产产权性质的问题，根据现行法律法规规定，四十年后公寓的产权仍然属于房主所有；至于到期后能否实现自动续期与持有人继续支付土地出让金以重新获得对该物业的使用权限，需要依据相关政策进行解读。
公寓用地系由国家拥有实际所有权，而个人仅享有公寓的使用权。
所谓的“公寓的四十年”实际上是指公寓所占用土地的使用权期限，届时仅需按照相关规定支付相应的土地租金便可延续其使用权。
二、公寓住房产权是否可以转让给别人
在此前提下，您是可以进行房地产买卖交易的，不过请注意以下几种房产类型并不在我们的考虑范围内：
（1）以出让方式取得土地使用权但是其相关条款并不符合国家法律法规所规定的标准；
（2）司法机构及行政管理部门根据法定程序作出裁决并决定对某个房产实施查封或者以各种形式限制其房地产权益；
（3）依据法律规定，政府有权收回土地使用权；
（4）对于共有房地产，除非得到所有共同所有权人的书面许可，否则不得进行任何形式的交易；
（5）对于权属存在争议的房地产，我们无法提供服务；
（6）尚未按照法律规定办理产权登记并领取相应权属证书的房产；
（7）法律、行政法规明文规定禁止进行转让的其他类型房产。
三、公寓房40年产权到期了怎么办
在公寓产权40年后的期限结束时，如果愿意，可通过向政府缴纳适当的土地出让金来申请续期，从而继续享有使用权。
在公寓产权40年届满之后，住户亦有权请求将土地使用权期限进行延长，这可由该房产的多个所有者联合提请并按需补缴相应的土地出让金。
若是因国家规划调整而必须收回土地及地上建筑物，通常情况下，地方政府或有关部门将会对相关业主进行妥善赔偿，使损失降至最低。
根据相关法律法规，住房之所有权属于个人产权范畴，是私有财产权的重要体现之一。
具体而言，个人对其合法所得的收入、拥有的房产、日常生活用品、各类生产工具以及原材料等不动产物和动产，均依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这些权益的有效期为永久性。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
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来源：中国法院网-公寓房40年产权到期了怎么办，公租房买断后产权归个人吗