一、拆迁房是公寓产权吗
拆迁房并不一定是公寓产权。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
其产权性质多样，可能是住宅产权，这类拆迁房与普通商品房的住宅产权类似，土地使用年限通常为70年，居民享有较为完整的居住权益，可正常落户、上学等。
也有可能是公寓产权。比如有些拆迁项目中，安置的房屋土地性质属于商业或综合用地，其产权年限一般为40年或50年，这类拆迁房在性质上更接近公寓。与住宅产权相比，公寓产权的拆迁房可能在水电费计价、落户政策等方面存在差异。
判断拆迁房是否为公寓产权，关键在于查看房屋所占用土地的性质以及相关产权登记文件，土地性质决定了房屋的产权性质和使用年限等基本属性。
二、老小区拆迁按评估价赔偿吗
老小区拆迁并不一定单纯按评估价赔偿。
拆迁补偿通常遵循公平、合理原则，以保障被拆迁人的合法权益。评估价是确定补偿金额的重要参考依据之一。专业评估机构会根据房屋的位置、面积、结构、成新等多种因素对房屋价值进行评估。
但实际补偿并非仅取决于评估价。补偿方式一般有货币补偿和产权调换等。货币补偿可能在评估价基础上，综合考虑当地房地产市场行情、拆迁政策等因素，对被拆迁人给予合理补偿。比如一些地区会给予一定比例的拆迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费等。
若选择产权调换，通常会按照一定的置换比例提供安置房屋。而且，在拆迁过程中，被拆迁人对评估结果有异议时，有权申请复核评估、专家鉴定等。所以老小区拆迁赔偿是综合多方面因素确定的，评估价是关键参考，但不是唯一标准。
三、老家拆迁么没有房产证赔偿么
老家拆迁时没有房产证是否获得赔偿需分情况判断。
若房屋虽无房产证，但属于合法建筑，比如因历史遗留原因，在当时建房政策下符合规定建造却未及时办理房产证的，通常应给予合理补偿。这种情况下，被拆迁人可提供建房审批文件、宅基地使用证明、村委会证明等相关材料，来证实房屋的合法性与归属，拆迁方会按照拆迁补偿方案进行相应补偿。
然而，若是违章建筑，即未经相关部门许可私自搭建，违反了城乡规划等法律法规，拆迁时一般不予补偿。但实践中部分地区出于人性化考虑，可能对符合一定条件的无证建筑给予适当补助，补助标准和范围通常有明确规定。
总之，老家拆迁无房产证并不必然不能获得赔偿，关键在于房屋是否具有合法性，以及当地具体的拆迁政策。被拆迁人应及时与拆迁方沟通，提供能证明房屋情况的材料，维护自身合法权益。
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