一、拆迁房的房产证和商品房的房产证一样吗
拆迁房的房产证和商品房的房产证存在一定差异。
从本质属性来看，二者都是房屋所有权的合法凭证，都能证明房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，在具体方面有不同。其一，取得方式不同。商品房是通过市场交易，购房者向开发商购买取得；而拆迁房是因房屋拆迁，被拆迁人基于拆迁补偿安置协议获得。其二，土地性质可能不同。商品房的土地一般是通过出让方式取得，有明确的土地使用年限；部分拆迁房的土地可能是划拨性质，在后续交易等方面可能会受到一定限制。其三，交易限制不同。商品房在取得房产证后，一般可自由上市交易；而一些拆迁房可能会有一定的限售期或者其他交易限制条件，比如要求在一定年限内不得转让等。
总之，虽然二者都有房产证，但在取得方式、土地性质和交易限制等方面可能存在区别。
二、拆迁房产权确认怎么定
拆迁房产权确认需依据多方面因素判定：
首先，依据拆迁安置协议。这是确定产权的关键文件，协议中会明确被拆迁人、安置房的具体信息，如位置、面积等，一般与协议签订方对应的主体享有产权。
其次，查看房屋登记资料。若拆迁房完成了产权登记手续，不动产权证书上登记的权利人即为房屋产权人。相关登记信息具有公示公信效力，是产权确认的重要依据。
再者，考虑房屋的实际出资人及居住使用情况。在某些家庭内部对拆迁房产权有争议时，如果存在实际出资建房或购房的情况，且有相关证据支持，那么出资情况可作为判断产权归属的参考因素。同时，长期实际居住使用房屋的情况也可能影响产权认定。
另外，若涉及继承、赠与等特殊情形，需依据相应的法律文书，如遗嘱、赠与合同等，来确定最终的产权人。总之，拆迁房产权确认要综合各类证据及法律规定，确保产权归属合法合理。
三、拆迁房的房产证什么时候能下来
拆迁房房产证的办理时间并无统一规定，通常受多种因素影响。
一是拆迁安置协议的约定。拆迁方与被拆迁方在签订安置协议时，一般会对房产证的办理时间作出约定。若协议中有明确规定，那么应按照协议执行。比如约定在交房后一定期限内，如一年或两年内办理完毕房产证。
二是相关手续的办理进度。开发商需要完成一系列手续，如项目的竣工验收、初始登记等。只有在这些手续都完备后，才能为拆迁户办理房产证。若项目存在一些遗留问题，如工程质量未达标等，就会影响手续办理进度，从而推迟房产证的发放。
三是政府部门的工作效率。房产管理部门等在审核、登记等环节的工作效率也会对办证时间产生影响。若部门工作高效，审核流程顺畅，那么房产证就能相对较快地办理下来。
总之，具体的办理时间需结合实际情况确定，被拆迁人可关注相关进展并适时向有关方面咨询。
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