一、开发商跑路业主盖房怎么办
倘若您已全额或部分地支付了购房款，那么您将依法拥有所购房产的所有权。
反之，若贵方与开发商的合同并未圆满完成，开发商不幸消失不见，为了保护您自己的合法权益，请务必尽快向当地政府的住房和城乡建设部门报告相关情况。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而它仍然无法对抗那些已经支付了商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商预售完房子跑路怎么办
若购房者已全额支付或支付了大多数款项，则有权取得所购房产的所有权。
若买卖合同尚未完全履行，开发商无故消失，为保护自己的合法权益，购房者应立即向所在地政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
根据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复的第二条规定，当消费者已全面或部分支付购买商品房的款项后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗购买者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是其不能对抗已经全额或部分支付商品房款项的消费者。
三、房地产开发商如果跑路了怎么办
若已足额支付购房全款或大部分房款，则可依法享有房产所有权。
如若合同尚未完全履行完毕且开发商不知所踪，为保障您自身的合法权益，应立即向所在地政府的住房与城乡建设管理部门报告相关情况。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称“批复”）第二条之规定，当消费者支付全部或大部分购房款项之后，承建商对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已经支付全部或大部分房款的购房者。
尽管工程价款在偿还顺序上优先于抵押债权，但其并无权利对抗已经先行支付商品房全额或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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