一、代人房屋买卖合同有效吗
代人签订房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果代签人有合法的授权委托书，在授权范围内代签合同，那么该房屋买卖合同是有效的。被代理人需对代签人的行为承担法律责任。
如果代签人没有授权委托书，但事后被代理人对代签行为进行追认，合同也可认定为有效。追认表示被代理人认可代签人的行为及其签订的合同内容。
然而，如果代签人既没有授权委托书，被代理人也不进行追认，那么这种代签的房屋买卖合同是无效的。因为这属于无权代理行为，不能代表被代理人的真实意愿。
二、请问房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
1. 主体资格。买卖双方需具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的人有完全民事行为能力，能独立订立合同。如果是限制民事行为能力人，其独立订立的合同效力待定，需要法定代理人追认。
2. 意思表示。双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，不能约定非法交易内容，否则合同无效。
4. 符合法定形式。在一些地区，房屋买卖合同可能需要采用书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续，但登记备案一般不影响合同本身的效力，只是可能影响物权变动。
如果房屋买卖合同满足以上这些条件，通常是有效的。
三、房屋买卖三方合同合法吗
房屋买卖三方合同是合法的。
在房屋买卖交易中，三方合同通常涉及卖方、买方和中介方（如果有中介参与的情况）。这种合同明确了三方各自的权利和义务。
从卖方角度看，合同规定了其出售房屋的相关责任，如保证房屋产权清晰等。对于买方，明确了其支付房款等义务以及获取符合约定房屋的权利。而中介方（如果存在），其权利可能包括收取中介费用，义务包括提供准确的房屋信息、促成交易等。
只要三方合同是在各方自愿、平等、公平的基础上订立，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，合同就是合法有效的，对三方均具有法律约束力。
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