一、借别人名字买房房子归谁
借他人名字买房，房屋所有权归属需根据具体情况判断：
一是从法律层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即房产证上登记的名字对应的人，在法律上通常被认定为房屋的所有权人。所以，若仅从登记情况而言，房子归名义购房人。
二是从实际情况出发，若有充分证据证明存在借名买房的事实，比如双方签订的借名买房协议、实际出资人支付购房款的凭证、实际占有使用房屋的相关证据等，实际出资人可主张其为房屋的真实权利人。但这种情况下，实际出资人要想获得房屋所有权，可能需要通过向法院提起确权之诉，由法院根据具体事实和证据来判定。
需注意，借名买房存在一定风险，如名义购房人擅自处分房屋等。在进行此类行为前，应充分考虑并采取必要措施保障自身权益。
二、广州买房需要哪些条件
在广州买房，不同情况有不同条件，主要分为以下几类：
### 本地户籍居民家庭
1. 限购2套住房。即在广州市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再购买住房。
2. 对于单身人士，限购1套住房。
### 非本地户籍居民家庭
1. 提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2. 只能购买1套住房。
3. 非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
### 外地户籍人才购房
满足广州市认定或审核的高层次、高技能等人才条件，可享受本市户籍居民家庭购房政策。具体人才认定标准和相关政策需参照广州市政府相关部门的规定。
### 特殊情况
对于离婚购房，按照离异前家庭总套数计算。比如，离异前家庭有2套住房，离异后任一方再购房都将受到限制。另外，通过赠与、继承等方式取得的住房不计入购房套数限制，但受赠、继承后再购房的，需符合相关购房条件。
三、买房时遇房主毁约怎么办
买房时遇房主毁约，可按以下方式处理：
其一，与房主协商解决。尝试与房主沟通，了解其毁约原因，看是否能通过协商达成新的协议，比如调整交房时间、价格等条款，促使交易继续进行。若协商达成一致，应签订补充协议，明确双方权利义务。
其二，要求房主承担违约责任。若房主无故毁约，购房者可依据购房合同约定，要求房主承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金不足以弥补购房者损失，购房者还可要求房主赔偿超出违约金部分的损失。
其三，通过法律途径解决。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判令房主继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
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来源：临律-买房时遇房主毁约怎么办，买房子业主违约怎么赔