一、买缩水房按实际面积还是证载面积
在购买所谓“缩水房”时，涉及到按实际面积还是证载面积的问题比较复杂。
如果是在确定房屋价格方面，一般来说合同有约定的按照合同约定。如果合同约定按证载面积计算价格，那就以证载面积为准；若约定按实际测量面积计算价格，则以实际面积为准。
在房屋交易过程中的税费计算、物业管理费计算等情况，通常是依据证载面积。因为证载面积是经过法定程序确定的，具有权威性。
而如果是发现房屋实际面积与证载面积存在较大差异，购房者可以根据相关规定维护自己的权益。例如，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息；也可以选择继续履行合同，对于面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
二、房屋买卖适用合同法吗
房屋买卖适用合同法。
在房屋买卖过程中，买卖双方就房屋的交易达成合意，这一过程涉及诸多合同法规定的要素。一是合同的订立，包括买卖双方对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款的协商一致，这遵循合同法关于要约与承诺的规定。二是合同的效力，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，根据合同法规定合同可能无效或者可撤销。三是合同的履行，卖方有义务按照约定交付符合条件的房屋，买方有义务按照约定支付价款，任何一方不履行或者不完全履行都要承担合同法规定的违约责任。
虽然房屋买卖有专门的法律法规规范，但合同法的基本原则和规定同样适用于房屋买卖关系的调整。
三、农村的房屋可以买卖吗
农村房屋在一定条件下可以买卖。
（一）同一村集体成员之间的买卖
1. 合法有效性。如果买卖双方都是同一个村集体组织的成员，这种房屋买卖是被允许的，通常具有法律效力。因为农村宅基地是村集体分配给本村村民用于居住的土地，同村村民之间的房屋买卖符合宅基地的使用性质和农村土地管理的相关规定。
2. 手续办理。买卖双方需要按照当地规定办理相关手续，例如签订书面买卖合同，办理宅基地使用权的变更登记等。
（二）非同一村集体成员之间的买卖
1. 一般限制。非本村集体成员购买农村房屋存在较大限制。这种买卖往往不被法律所认可，因为宅基地的特殊性质是保障本村村民的居住权益，向村集体外的人转让可能导致宅基地管理混乱，损害村集体利益。
2. 特殊情况。在个别地区，可能存在一些特殊政策或者经过法定程序后可以进行的情况，但这属于少数特殊情形。
总之，农村房屋买卖要遵循相关法律法规和村集体规定。
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来源：头条-农村的房屋可以买卖吗，农村的房子可以买卖吗能受法律保护吗