一、房产过户需要什么证件材料和手续
房产过户所需程序如下：首先买方需支付购房定金并与卖方签署买卖合同；其次，双方共同向房管部门提交申请以供审查；随后，完成立契并缴纳相关税费；最后，办理产权转移过户手续。
而所需文件包括：身份证件、户籍证明、婚姻状况说明及购销合同、纳税凭证、权属申请登记表格等。
二、父母房子有按揭可以过户给子女吗
如果你在贷款买房的话，房子是不能直接送给孩子的哦。
这是因为你的房子还是抵押给了银行的那一刻起，你其实就不算是真正拥有那套房子了，也拿不出正规的房产证。
没有银行点头答应，你都不能把那个房子卖掉或者送给别人。
所以呢，你得先把欠银行的钱全都还上，还要去办理解除抵押的手续，这样子才能够顺利地把房子送给你的孩子。
三、房产过户给亲属要交什么税
啥叫受赠啊？就是说你拿到别人送给你的房子呗。
不过注意了，收下这房子后，5年内要是想卖掉，得付5.55%的税呢，不管是通过继承、遗嘱、离婚、赡养还是直系亲属赠送得到的房子，都从送你房子的那个人那时候算起。
如果不是无偿赠送的，就看你拿到新产证（就是交过契税的那个）上的日期来算了。
然后，你要是想把这个房子再卖出去，还得交20%的个人所得税哦。
卖房子的个人所得税怎么算呢？就是用你卖房子赚到的钱减去买房子时花的钱和一些合理的费用，比如装修费、贷款利息等等，然后乘以20%。
生前赠与有什么好处呢？就是能马上办过户手续，你就能立刻成为房子的主人；但是缺点嘛，就是要交很多税，包括全部的契税、印花税，有时候还要交20%的个人所得税，除了送给直系亲属、抚养人或者赡养人、还有继承房屋遗产的情况以外。
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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来源：头条-房产过户给亲属要交什么税，房屋过户给亲属需要什么手续和费用标准