一、我问个问题商品房为什么外面可以改造吗
小区进行外立面改造活动未依法取得有效许可的话属于违法行为。
若欲对建筑物之外立面实施整改亦须经城市规划行政主管机关的审查并获取相应的审批证书，倘若未经合法授权便擅自修改住宅外立面，则该等业主之违规行为将可能受到物业公司的上报，之后交由相关行政部门依法予以处置。
在现行的法律体系之下，有关商品住房室外建筑物的改造工作必须严格遵循以下几个步骤：首先，应当向物业管理单位或者相关政府部门递交改造申请，详细阐述改造的具体目的以及所拟定的实施方案；其次，在获得了正式的批准之后，方可依据既定的条件与程序展开实际的改造工程；如果改造项目涉及到建筑结构的变动，则需要额外邀请专业性的鉴定机构进行全面的安全评估工作。
在整个改造过程中，务必要严格遵守相关的法律法规，以确保改造作业的合法性及安全性得到充分保障。
二、商品房降价引发纠纷如何处理
在商品房价格出现下滑之时，业主有权通过和解、磋商、仲裁以及诉讼等多种手段来捍卫自己的合法权益。
在此过程中，各相关方面都应秉持着公平公正、互利共赢的基本原则，以非公开化的洽谈形式达成具有法律约束力的和解协议；倘若在这一过程中未能就某些关键细节达成共识，亦可寻求由独立的第三方介入协调解决纷争；若经过充分的磋商仍然无法解决问题，那么便可以选择将争议提交至特定的权威机构进行仲裁审理，或者直接向拥有司法管辖权的人民法院提起诉讼。
三、商品房一楼带院合法吗
关于一楼小院儿的所有权问题，法律没给个明确说法，所以得分情况讨论：
1、事先说好的，那就是你的。
根据规定，住宅小区里的绿化地，大家都有份，除了那种有特别说明的。
2、全都同意了才能卖或送。
就是说，除非在规划文件上写着是你的，否则一楼小院儿得给全部住户共用，开发商想处置这部分财产可得先和大家打招呼，否则就是违法。
3、谁也别争，全归大家。
如果规划上没写这个院子是谁的，买房合同上又没提过，那它就是大家的，开发商卖也好赠也好，都是无效的，因为他们没权利这么做。
《民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房外墙可以改动吗
●商品房改变外墙结构算违建吗
●商品房私自在外面扩建可以吗
●商品房可以改外开门吗
●商品房可以随便改建吗
●商品房允许自己改造吗
●商品房可以改变外观吗
●商品房改变外墙结构算违建吗
●商品房能随意改动吗
●商品房可以打通外墙吗
●商品房降价,还可以退房吗
●商品房降价降幅有规定吗?
●商品房降价买贵了怎么办
●商品房降价销售
●商品房大降价
●商品房大幅度降价是否违规
●房子降价要求赔偿的法律
●房子降价太多可以起诉吗
●楼房降价事件怎么处理
●商品房跌价
来源：头条-商品房一楼带院合法吗，一楼带院价格高是否合理