一、小产权房和商品房相比劣势在何处
小产权房与商品房相比，存在多方面劣势：
一是产权风险。商品房是经国家相关部门审批，由房地产开发商开发建设，购房者能依法取得合法产权证书，拥有房屋所有权和土地使用权，产权受法律保护。而小产权房多是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法办理合法产权证书，产权存在不确定性。
二是交易风险。商品房交易有完善法律法规保障，可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房因产权不明，交易不受法律保护，易引发纠纷，且无法正常抵押融资。
三是质量与配套风险。商品房建设需符合一定标准和规范，质量有保障，且小区配套设施相对完善。小产权房多由个人或单位自行建设，可能存在质量隐患，周边配套设施如教育、医疗、商业等也往往不完善。
四是拆迁补偿风险。商品房拆迁时，业主能按法律规定获得合理补偿。小产权房因产权问题，拆迁时业主可能难以获得足额补偿，权益难以保障。
二、购买小产权房时土地使用权的问题
小产权房的土地使用权存在诸多复杂且重要的问题。
其一，小产权房通常建设在集体土地上。按照我国现行法律规定，农村集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，其土地使用权的取得是缺乏合法依据的。
其二，小产权房的土地未经过法定的征收和出让程序。正常的房地产开发，土地需经依法征收转变为国有土地后，再通过出让等方式进入市场。而小产权房绕过了这些程序，这就导致其土地使用权存在先天的瑕疵。
其三，购买小产权房无法获得合法有效的土地使用权证。由于缺乏合法的审批和登记程序，购房者不能像购买正规商品房那样，依法取得土地使用权证，这意味着其对土地的使用缺乏法律保障，面临诸多风险，如可能遭遇拆迁时无法获得合理补偿等。
总之，购买小产权房在土地使用权方面存在诸多法律风险，购房者应谨慎对待。
三、小产权房遇到纠纷找什么部门解决
小产权房纠纷可找以下部门解决：
一是乡镇人民政府。小产权房多在农村集体土地上建设，乡镇政府对辖区内土地及相关建设情况较为了解，能对涉及土地使用、建房审批等方面的纠纷进行调查和协调处理，依据相关规定和实际情况作出恰当处理决定。
二是土地管理部门。其职责包括对土地的规划、利用及权属等进行管理。若小产权房纠纷涉及土地违法使用、违规建设等土地管理方面问题，土地管理部门可依法进行查处和调解，明确土地的合法使用和相关责任。
三是司法机关。若通过协商、调解等方式无法解决纠纷，当事人可向人民法院提起诉讼。人民法院会依据相关法律法规和事实证据，对小产权房纠纷进行公正裁决。需要注意的是，小产权房本身存在产权合法性问题，司法实践中处理会综合多方面因素。总之，不同类型的小产权房纠纷可根据具体情况选择合适的解决部门。
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