一、买小产权房有什么风险吗
购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被原房主收回或因其他纠纷导致权益受损的情况。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房不能在市场上进行正常的交易流转。若购房者后期想出售，很难找到合适的买家，且交易不受法律保障，可能引发经济纠纷。
三是质量与配套风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效监管，建筑质量难以保证，存在安全隐患。同时，其周边的配套设施如水电、燃气、物业服务等可能不完善，影响居住体验。
四是拆迁补偿风险。在遇到拆迁时，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿，前期的购房投入可能付诸东流。
总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。
二、小产权房买卖有哪些风险
小产权房买卖存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。购买者无法真正获得房屋的所有权，在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿或难以保障自身权益。
二是交易风险。由于缺乏合法的产权证明，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏有效的监管。一旦出现买卖纠纷，难以通过法律途径解决，购买者的权益难以得到维护。
三是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏规范的监管，施工质量难以保证。在房屋出现质量问题时，购房者可能难以找到责任主体承担维修等责任。
四是政策风险。国家对小产权房持否定态度，相关政策可能会对小产权房进行清理、整治等。这使得购买小产权房存在未来房屋被认定为违法建筑而面临拆除等风险，购买者可能会遭受经济损失。
三、使用产权和产权房有什么区别
“使用产权”与“产权房”存在显著区别，主要体现在以下方面：
一是概念不同。使用产权通常指的是对特定财产的使用权利，强调的是在一定期限或条件下对财产进行使用的权限，并不一定涉及到财产的所有权。例如，通过租赁获得房屋的使用权，承租人就拥有该房屋在租赁期内的使用产权。
二是权利范围不同。拥有使用产权的主体，主要享有对财产合理使用的权利，但一般不能擅自对财产进行处分，如买卖、抵押等。而产权房则意味着权利人对房屋拥有完整的所有权，不仅可以使用，还能依法进行处置，包括出售、赠予、继承以及设定抵押等。
三是权益保障程度不同。产权房的所有者受法律全面保护，其权益具有较强的稳定性和排他性。而使用产权的权益相对较弱，其使用往往受到合同或相关约定的限制，一旦相关条件发生变化，使用产权可能会受到影响甚至丧失。
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来源：中国法院网-使用产权和产权房有什么区别，产权和使用权是什么意思