一、小产权房能买卖吗
小产权房不能合法买卖。具体分析如下：
一是产权归属问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律认可，无法像商品房那样拥有合法的产权证书。
二是交易风险高。由于缺乏合法产权，购买小产权房无法得到法律的有效保障。例如，在遇到拆迁时，购房者可能无法获得合理补偿；若发生纠纷，难以通过法律途径有效维权。
三是违反法律法规。根据我国相关土地管理法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为，违反了法律法规的强制性规定，相关交易合同通常被认定为无效。
因此，从法律角度和保障自身权益出发，不建议购买小产权房。
二、共有产权房申请条件是什么样的
共有产权房申请条件通常因地区而异，但一般有以下几个方面要求：
其一，户籍条件。多数地方要求申请人具有当地户籍，部分城市会对户籍所在区域有进一步限定，比如需是特定城区户籍。不过，一些地区为了吸引人才等，也会适当放宽户籍限制，允许符合一定条件的非本地户籍人员申请，例如在当地稳定就业达到一定年限等。
其二，住房情况。申请人及其家庭成员在当地应无自有住房，或者人均住房建筑面积低于规定标准。这是为了确保共有产权房能够真正解决住房困难群体的居住需求。
其三，收入及资产限制。申请人家庭收入、资产要符合当地规定的标准。收入一般限定在中低收入水平，资产方面包括存款、车辆、房产等的总值不能超过规定数额，以此来保障共有产权房分配的公平性。
此外，部分地区可能还会有其他特殊要求，比如申请人的年龄限制、就业状况等。具体申请条件需参照当地相关政策规定。
三、四十年产权房屋到期怎么办
40年产权房屋通常指的是土地使用权为40年的房屋，这类房屋多为商业、旅游、娱乐等经营性用地建设的房屋。土地使用权到期后，一般有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然40年产权房屋不属于住宅建设用地，但部分地区也有类似自动续期的规定，不过可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准会由当地政府根据实际情况制定。
二是申请续期。土地使用者可在土地使用权届满前向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地出让金。
三是国家收回。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。不过，对于房屋及其他不动产的归属，会有相应的补偿或安置措施，以保障业主的合法权益。
具体的处理方式，还需依据当地的政策法规和实际情况来确定。
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