一、个人房屋买卖贷款怎么走流程
个人房屋买卖贷款的流程如下：
首先，购房者与售房者达成房屋买卖意向，签订购房合同，并明确首付款金额及贷款额度等相关事宜。
其次，购房者向银行提出贷款申请，提交自身的身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对这些材料进行审核，以评估购房者的还款能力和信用状况。
然后，银行在审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并约定贷款金额、利率、还款方式等条款。同时，会将贷款款项直接划转到售房者的账户中。
之后，购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。在还款过程中，若购房者出现逾期还款等情况，银行会采取相应的催收措施。
最后，待贷款全部还清后，购房者可持相关凭证到银行办理注销抵押登记手续，将房屋所有权完全归属于自己。
二、房屋买卖贷款流程及条件是什么
房屋买卖贷款流程如下：首先，购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并约定贷款金额、利率、还款方式等。接着，购房者需要办理房屋过户手续，将房屋产权转移至自己名下。在办理过户手续时，购房者需要将房屋抵押给银行，以确保银行的贷款权益。过户手续办理完成后，银行会将贷款金额直接支付给卖方。
房屋买卖贷款条件主要有：购房者必须具有完全民事行为能力，年满18周岁。购房者要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。购房者的信用记录良好，没有不良信用记录。购房者需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的30%左右。此外，不同银行的贷款政策可能会有所差异，购房者还需要满足银行的其他要求。
三、父母与子女的房屋买卖合同有效吗
一般情况下，父母与子女之间的房屋买卖合同在符合一定条件时是有效的。如果该交易是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，且价格合理、办理了合法的过户手续等，那么合同通常是有效的。
然而，如果存在一些特殊情况，可能会影响合同的效力。比如，子女为未成年人，其签订的房屋买卖合同需经法定代理人追认才有效；若合同约定的价格明显低于市场价格，且损害了其他共有人的利益，可能会被认定为无效；还有可能因违反法律法规的强制性规定，如限购政策等，而导致合同无效。
总之，父母与子女的房屋买卖合同是否有效要根据具体的交易情况来判断，不能一概而论。需要综合考虑合同的签订过程、价格合理性、当事人的行为等多方面因素。
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来源：中国法院网-父母与子女的房屋买卖合同有效吗，父母与子女房屋买卖要交税最新政策