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4月1日起，上海各区房地产交易中心将面向社会公众提供房地产登记信息的自助查询服务。
此外，自3月10日起，上海各区房地产交易中心整合交易登记受理和办税窗口的功能，交易登记部门和税务部门共同设置受理窗口，实行综合受理；共同设置发证窗口，将缴税、缴费和发证工作合并办理。
3月13日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市房管局获悉，2018年，全市各房地产交易中心积极推进不动产交易登记“全·网·通”服务改革，实现交易、纳税、登记一个窗口受理，办件时间压缩到5个工作日。今年以来，按照国家和上海持续优化营商环境的工作要求，全市各房地产交易中心认真落实上级部门深化不动产交易登记服务改革各项措施，全方位、多维度、立体化的“便民便企”。
据市房管局介绍，今年，全市各房地产交易中心进一步整合和优化房屋交易登记工作流程，减少办理环节，压缩房屋交易登记办理时限。
其中，对抵押人为企业的房屋贷款抵押登记，办理时限在5个工作日的基础上再减半，加快办件进度。工厂、仓库类的房屋交易登记，在受理窗口一次性完成受理、缴税、缴费和发证工作，办理时限实现当天办结（不超过0.5个工作日）。
同时，开通房地产相关权属信息的自助查询服务，为房屋交易保驾护航。自4月1日起，房地产权利人可以在各区交易中心受理大厅的自助终端上，通过读取居民身份证信息和人脸识别，验证查询人身份后，即可查询本人名下在全市已经登记的房地产基本信息。
权利人以外的其他人可以根据房屋的坐落地址，在自助终端上查询该套房屋的产调信息，包括是否存在抵押、查封，是否存在共有人，是否有预告登记或异议登记等可能影响房屋交易的情况，另外也可以通过市政府的“一网通办”平台，经过实名认证后，在线查询上述信息。
此外，上海房管部门还提供房屋交易登记网上预约及短信推送服务，提高交易便利性和安全性。要办理房屋交易登记的居民和企业，可以在“网上房地产”（网址：http://www.fangdi.com.cn/）网站的预约平台提前预约，预约后，可以在全市各区交易中心大厅实现快速办件，有效减少在交易大厅排队等候的时间。
目前，上海各房地产交易中心提供的预约服务包括产调查阅、房屋状况查询、交易合同网签、交易登记受理、交易资金监管等各个环节。为进一步保障交易安全，交易中心还提供短信推送服务，在房屋挂牌、合同网签、合同变更和撤销等环节，通过短信向交易当事人告知相关信息或合同关键内容等，让交易当事人及时了解房屋交易状况和进度，做到心中有数、安全无忧，降低房屋交易风险。
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4月16日，上海市房管局发布关于印发《上海市租赁住房房源核验业务规则》的通知。《规则》将于2021年6月1日起实施，实施后发布的房源信息均应标识房源核验码。
《规则》中明确指出，租赁住房房源核验是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海市住房租赁公共服务平台，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程。
另外，《规则》还指出，在首次办理房源核验前，应按要求办理租赁住房基础数据入库。住房出租人持产证、预售或出售合同、预告登记证明、租用居住公房凭证（红卡）等四类房屋权属证明，通过上海租赁平台办理房源核验；新建租赁住房项目、非居住房屋合规改建的租赁住房项目等集中式房源，由运营机构办理入网认证时一并完成房源核验。
房源核验渠道方面，主要分为三条：一是通过住房租赁服务机构办理房源核验；二是通过租赁平台自助办理房源核验；三是通过各区住房租赁服务中心办理房源核验。
经核验通过的房源，租赁平台生成房源核验码（包括房源核验编号及对应的二维码），供出租人下载，有效期为60日。同一房源，出租人委托多家经纪机构的，各经纪机构均可办理房源核验。已委托住房租赁经营机构负责经营管理并办理核验的房源，原出租人、其他住房租赁经营机构不得再次办理房源核验。
编辑/张郁唯
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澎湃新闻高级记者 栾晓娜
针对上海房地产新政传言，1月20日，澎湃新闻记者从上海市房管局了解到，上海继续严格执行现有房地产政策，目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。
责任编辑：郑浩
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浦东张江，张江国际社区租赁式住宅一期1257套房源将在春节后入市。在上海纯租赁住房地块（Rr4地块）中，拿下首个拿地、开工、竣工、供应等四项“第一”。
黄浦五里桥，区属公租房项目“仁慧苑”将具备供应条件，春节后开放入住。364套房源位于核心区位，所在地块经过城市更新，腾笼换鸟。
一东一西，两处租赁住房项目
不约而同加快供应步伐
释放出什么信号？
记者昨天从上海市房管局获悉
为促进房地产市场持续健康稳定发展
上海将进一步完善租购并举的住房体系
今年，计划新增5.3万套租赁住房供应
包括8000套公租房
满足包括新市民在内的各类青年人才
产业工人和城市公共服务人群居住需求
住进租赁房
租金打9折外，还可享受租房补贴
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黄浦五里桥“仁慧苑”，紧邻市第九人民医院，轨交4号线、8号线站点均步行可达。规模不大，却在设计上动足脑筋，采用多层与高层相结合的建筑形态。靠近老旧小区一侧，建筑采用多层设计，避免影响采光。在户型设计上，考虑年轻人居住需求，超过一半套房以小户型为主。
中海信托公司员工张海路，自2019年毕业后饱受租房之困。过去，她与陌生人合租一套三室一厅，每每有室友退租，她不得不紧急寻找新室友共同负担高昂租金。申请成为“仁慧苑”租户之后，张海路可以入住54平方米一室户，除了租金打9折外，还可享受人才专项租房补贴。
根据不同租住需求
提供从小户型到大平层等多种套型
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走入张江国际社区可以看到，一期项目的十多栋特色围合式住房已经拔地而起，二期项目还在加紧建设当中。记者从建设方张江集团获悉，待三期项目全部建成后，可向张江科学城各类人才提供所需房源。
首批Rr4地块租赁住房“张江国际社区租赁住房二期项目”正在建设中
张江国际社区租赁住房一期样板间
“根据不同层次人才的不同租住需求，我们可以提供从小户型、标准户型，到大平层、别墅等多种套型。”张江集团该项目负责人师海涛介绍。
不少处于快速成长期的企业，早早“盯”上这些房源。一期项目尚未入市，包括上海科技大学、中国商飞上海飞机设计研究院、阅文集团在内的多家知名企业，纷纷赶来洽谈合作。
租赁房谁可以申请？房源在哪？
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谁可以申请？
据悉，公租房属于上海“四位一体”住房保障体系的一类产品，主要针对新市民群体，有一定申请门槛。然而，“绞尽脑汁”开辟房源，并非公租房的独有举措。目前，上海正通过多渠道供给，做大租赁房源增量。
“十三五”期间，上海新增租赁住房已超过原计划的70万套。从土地供给侧结构性改革出发，上海在全国率先单列的Rr4地块，截至去年末已推出152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房。不同于公租房，这类租赁房源采用市场化定价方式，向市场各类人才开放申请。
房源在哪？
从供应区位来看，新增租赁土地供应着重结构优化，考虑了职住平衡需求。“中心城区及轨交站点周边供地接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。”上海市房管局住房建设监管处处长冯钢花介绍，目前已开工的11万套正加快建设中。同时，近13万套转化类租赁住房已形成市场供应。
不同行政区、不同企业，正在因地制宜打造个性化的租赁住房小区：
杨浦、徐汇把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国资积极盘活低效资源；
青浦、松江、宝山、嘉定聚焦国家战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底；
浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地，打造租住品质环境；
虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。
如何申请？
在住房保障体系建设方面，廉租住房完成高效办成“一件事”改革，常规性申请材料缩减75%以上，办理时限整体压减30%以上，实现线下申请可“只跑一次”、线上申请可“全程网办”、配租办理可“零跑动”，正研究适时启动准入标准调整，扩大政策受益面；依托“一网通办”“一网统管”，开发建设管理应用场景。
公租房申请实现“一网通办”和“两个免于提交”（即上海市政府部门核发的材料免于提交、有电子证照的免于提交实体证照），申请材料缩减50%以上；共有产权保障房实现“当年启动受理、当年实现签约”，今年将适时开展沪籍第九批次及非沪籍第三批次申请供应。
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作者：戚颖璞
来源： 上观新闻
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