房屋征收违法行为有哪些,甘肃省平房征收补偿标准

拆迁安置 编辑:俞凝慧

一、房屋征收违法行为有哪些

房屋征收中的违法行为主要有以下几类:

1. 征收主体不合法:根据法律规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。若由其他主体进行征收,则属违法。

2. 征收程序违法:未按法定程序开展征收工作,如未进行公告、未组织听证、未进行社会稳定风险评估等。未公告征收补偿方案,被征收人无法及时了解相关信息;未组织听证,可能剥夺被征收人的表达权。

3. 评估违法:评估机构的选定不符合规定,未由被征收人协商选定;评估报告存在严重失实、评估方法错误等问题,导致被征收房屋价值被低估。

4. 补偿违法:未按照规定给予被征收人公平、合理的补偿,包括货币补偿低于市场价格,产权调换房屋质量、面积等不符合要求,未按时支付补偿款等。

5. 暴力逼迁:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

遇到房屋征收违法行为,被征收人可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、甘肃省平房征收补偿标准

甘肃省平房征收补偿标准并非统一固定,受多种因素影响,主要补偿项目及相关情况如下:

一是房屋价值补偿。由专业评估机构依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用市场比较法等评估方法确定,参考周边类似房屋的市场价格。

二是搬迁费。用于补偿被征收人因搬迁产生的费用,按被征收房屋的建筑面积等指标计算。

三是临时安置费。若被征收人自行过渡,征收部门需支付临时安置费,以保障其在过渡期间的居住需求,标准根据当地经济水平和市场租金情况确定。

四是停产停业损失补偿。针对用于经营的平房,因征收造成停产停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

各地会根据实际情况制定具体细则和标准。被征收人可查询当地政府发布的征收补偿方案,或咨询当地房屋征收部门获取准确信息。

三、房屋征收怎么算违法行为

房屋征收中存在以下情形可认定为违法行为:

1. 征收主体不合法:房屋征收需由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责实施。若征收主体不符合规定,其征收行为违法。

2. 违反法定程序:未进行征收补偿方案论证、征求公众意见,未按规定组织听证,未进行社会稳定风险评估等,均属程序违法。例如,征收补偿方案应征求公众意见不少于一定期限,若未达到该期限就实施征收,程序不合法。

3. 缺乏合法手续:征收应基于公共利益需要,并取得相关审批文件。若征收项目无合法立项、规划、用地等审批手续,属违法征收。

4. 补偿不合理:征收补偿应公平合理,保障被征收人原有生活水平不降低。若补偿标准明显低于市场价值,或未及时、足额支付补偿款,属于违法行为。

5. 暴力逼迁:采取暴力、威胁或中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁,违反法律规定。

遇到房屋征收违法行为,被征收人可通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。

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来源:中国法院网-房屋征收怎么算违法行为,房屋征收的法律依据

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