一、房子有贷款加名字需要什么流程
如果房子有贷款要加名字，一般有以下流程：
1. 取得银行同意。因为房屋处于抵押状态，加名会涉及到抵押权益的变更，所以要先向贷款银行提出申请，银行会根据还款情况、房屋价值等因素进行审查，只有银行同意后才可以进行后续操作。
2. 办理相关手续。如果银行同意，就可以去房产管理部门办理加名手续。需要准备房产证、身份证、结婚证（如果是夫妻关系）等相关证件材料，按照房产管理部门的要求填写申请表等文件。
3. 缴纳税费。根据当地的政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。
4. 变更抵押登记。加名后，由于房屋产权发生了变化，还需要在银行进行抵押登记的变更，以确保银行的抵押权益仍然有效。
不同地区可能在具体流程和要求上存在差异，在办理过程中要遵循当地房产管理部门和银行的规定。
二、房屋抵押贷款能贷多少钱啊
房屋抵押贷款的贷款金额受到多种因素影响。
（一）房屋价值方面
1. 房屋的评估价值是重要依据。银行或贷款机构通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估，一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例，这个比例可能在50% - 80%左右。例如，一套评估价值为100万的房屋，如果按照70%的比例放贷，能贷到70万。
2. 房屋的地理位置、房龄等也会影响价值评估。地理位置优越、房龄较短的房屋评估价值相对较高，可贷款额度也会相应提高；反之，地处偏远、房龄较长的房屋评估价值可能较低，贷款额度就会减少。
（二）借款人情况
1. 借款人的收入状况。稳定且较高收入的借款人，可能会被认为有较强的还款能力，在一定程度上有助于提高贷款额度。
2. 借款人的信用状况。信用良好的借款人更受青睐，可能会获批较高额度的贷款；而信用较差的借款人，贷款额度可能会被降低甚至无法获得贷款。
三、贷款还完后怎样拿回房产证
当贷款还清后拿回房产证通常按以下步骤进行：
（一）解押准备
1. 联系贷款银行，确认贷款已全部还清，并向银行提出解除抵押的申请。银行会提供相关的解押手续资料，如还款证明等。
2. 准备好个人身份证明文件，如身份证等，这是办理手续必备的证件。
（二）办理解押手续
1. 携带银行提供的解押手续资料、身份证以及房产证（如果房产证已在自己手中，有些情况是房产证抵押在银行则银行会拿出房产证）到当地的房产管理部门（如房管局）。
2. 在房产管理部门填写解押申请表格等相关文件，按要求提交所有资料。
3. 房产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理房产解押手续。
4. 完成解押手续后，就可以顺利拿回房产证，至此房产不再有抵押状态的限制。
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