一、婚前有房婚后再买怎么算首套
婚前有房婚后再买房是否算首套，需要从多方面判断。
（一）从贷款政策角度看
1.如果婚前的房子没有贷款记录，婚后再买房申请贷款时，部分地区可能按照首套房贷款政策执行，即首付比例、贷款利率等按首套标准。但也有些地区会综合考虑家庭房产情况，即便婚前房无贷款，婚后购房贷款也可能不被认定为首套。
2.若婚前房子有贷款，婚后再买房贷款通常会被认定为二套房贷款，首付比例会提高，贷款利率也可能上浮。
（二）从房产登记和税收政策角度
1.在房产登记方面，很多地区以家庭为单位认定房产套数。婚前有房，婚后再买的房子登记时可能被认定为家庭的第二套房产。
2.税收政策上，如契税征收，一些地方对家庭二套房会提高契税税率，所以婚后再买房即使只登记在一方名下，可能也不被视为首套房而享受首套房的契税优惠政策。
总体而言，不同地区的政策存在差异，要依据当地的房产、贷款、税收等政策综合判断婚后再买房是否为首套。
二、婚后房产证单独所有没有用
这种说法不完全正确。
从法律角度来看，婚后房产证注明单独所有存在多种情况。一方面，如果是一方用婚前个人财产全款购买房产并登记为单独所有，这在很大程度上能证明该房产属于个人财产。例如一方婚前攒钱购买的房产，即使婚后办理房产证登记为单独所有，也倾向于认定为其个人财产。另一方面，夫妻之间可以通过书面约定的方式确定房产的归属，在这种情况下房产证的单独所有登记也能体现双方的这种约定。
然而，如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便房产证登记为单独所有，也不能改变房产为夫妻共同财产的本质。例如婚后双方共同出资购买房产，只登记在一方名下，另一方在离婚时仍然有权要求分割该房产。所以婚后房产证单独所有是否有用，要结合房产的购买资金来源、夫妻间是否有相关约定等多种因素综合判断。
三、结婚后房产证上写单独所有是什么意思
房产证上写单独所有是指房屋产权属于登记权利人独有。
从法律意义上讲，在婚后房产证登记为单独所有存在不同情况。如果是一方用婚前个人财产购买房屋，并且登记为单独所有，那么该房屋属于这一方的个人财产。例如，一方婚前有一笔积蓄，婚后用这笔积蓄全款购买房屋并登记在自己名下，这种情况下房屋为其个人财产。
然而，如果是婚后用夫妻共同财产购买房屋，即使房产证登记为单独所有，该房屋在法律上仍属于夫妻共同财产。因为夫妻关系存续期间的收入一般属于夫妻共同财产，用共同财产购房，不能仅依据房产证登记来认定为一方独有。在涉及房屋分割等情况时，需要综合考虑资金来源等多种因素来确定房屋的真正权属。
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来源：临律-结婚后房产证上写单独所有是什么意思，婚后房产证写单独所有是啥意思