一、有房产证的经济适用房能买卖吗
经济适用房即使有房产证，其买卖也受到一定限制。
一方面，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
另一方面，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时便可以像普通商品房一样自由买卖。
总之，有房产证的经济适用房能否买卖，需根据购买是否满5年等具体情况来判断，且交易时要遵循相关规定，办理合法手续。
二、有房产证不能过户的房子怎么买卖
对于有房产证但不能过户的房子进行买卖，存在较大法律风险，需谨慎对待。
首先，此类房屋买卖交易不受法律完全保护。不过，若决定买卖，可采取以下措施。其一，在买卖合同中明确详细条款，清晰约定双方权利义务，如房屋基本情况、价格、付款方式及时间、交付时间等，尤其要对不能过户的原因、过户时间及违约责任作出明确规定。比如，若因卖方原因导致最终无法过户，卖方需承担高额违约金等。
其二，为保障资金安全，建议设立资金监管账户。买方支付的房款存入该账户，待满足过户条件并完成过户后，再将款项支付给卖方。
其三，可办理公证。对房屋买卖合同进行公证，增强合同的证明力。但需注意，公证不能改变房屋产权归属，只是对合同真实性、合法性予以证明。
总之，购买此类房屋要充分了解风险，权衡利弊。若可能，尽量等待房屋能够过户时再交易；若坚持买卖，务必做好风险防控，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、有房产证的土地使用权怎么买卖
有房产证的土地使用权买卖需遵循法定程序：
首先，确认土地性质。土地分为出让和划拨等不同性质，出让土地可依法自由转让；划拨土地在转让时，通常需经有批准权的人民政府审批，并补缴土地出让金。
其次，买卖双方达成一致后，签订书面转让合同。合同应明确双方权利义务，包括土地位置、面积、用途、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
再者，办理相关手续。买卖双方携带身份证、房产证、土地使用权证、转让合同等材料，前往当地不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能实地查看。经审核符合规定的，予以办理变更登记手续，颁发新的不动产权证书。
此外，涉及税费缴纳。根据相关规定，土地使用权买卖可能涉及增值税、契税、印花税等税费，买卖双方应按要求及时足额缴纳。整个买卖过程务必严格依法依规进行，以确保交易合法有效，保障双方权益。
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来源：头条-有房产证的土地使用权怎么买卖，有房权证和土地使用证可以转卖吗?