一、房改房用交土地出让金吗现在
一般情况下，房改房需要交土地出让金。房改房在最初上市交易时，由于其土地性质为划拨，与出让土地相比存在一定差异。
交土地出让金的原因在于，出让土地具有更高的市场流通性和价值，通过缴纳土地出让金，将划拨土地转变为出让土地，能使房改房在市场交易中更符合现行的土地管理和房地产市场规则。
具体是否需要交以及交多少，会根据不同地区的政策、房改房的具体情况等因素而有所差异。有些地区可能有相关的减免政策，而有些地区则要求必须缴纳。购房者在购买房改房时，应详细了解当地的政策规定，以确定是否需要缴纳土地出让金以及具体的缴纳金额和程序。
二、房改房用交土地出让金吗合法吗
一般情况下，房改房需要交土地出让金。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，其土地性质通常为划拨土地。划拨土地上的房产在进行转让、抵押等处置时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地，这样房产的交易才合法合规。
补缴土地出让金的合法性依据主要有以下几点：一是国家相关法律法规的规定，明确了划拨土地上的房产在一定条件下需要补缴土地出让金；二是土地管理的需要，通过补缴土地出让金，可以实现土地资源的合理配置和有效利用；三是保障房产交易市场的秩序，避免因土地性质问题导致的交易纠纷和法律风险。
总之，房改房一般需要交土地出让金，且交土地出让金是合法的行为，有助于保障房产交易的合法性和稳定性。
三、房改房用交物业费吗合法吗
房改房通常需要交物业费。物业费是用于小区公共区域的维护、管理、服务等方面的费用，包括小区的绿化养护、环境卫生、安保服务、公共设施维修等。
从合法性角度来看，一般情况下是合法的。房改房虽然是在特定历史时期的住房形式，但业主购买房屋后，就享有对房屋及小区公共部分的相应权利，同时也应承担相应的义务，缴纳物业费是其中之一。
当然，如果在购房合同或相关约定中明确规定无需缴纳物业费，或者物业公司的服务存在严重瑕疵且未得到整改等特殊情况，业主可能可以拒绝缴纳部分或全部物业费。但这需要根据具体的合同和实际情况来判断和处理。
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来源：头条-房改房用交物业费吗合法吗，房改房物业归谁管理