一、买二手房房产证是别人名字怎么办
购买二手房后房产证仍是别人名字，需及时采取措施保障权益。
1.查看合同约定：仔细审查购房合同，确认关于产权过户的具体条款，包括过户时间、违约责任等。若卖方未按合同约定办理过户，可依据合同追究其违约责任。
2.与卖方沟通：主动联系卖方，要求其配合办理过户手续。了解卖方不办理过户的原因，如因资料不全等合理原因，可协助其解决；若卖方故意拖延，需明确告知其应承担的法律后果。
3.协商不成可起诉：若与卖方沟通无果，可向法院提起诉讼。向法院提供购房合同、付款凭证等相关证据，请求法院判决卖方履行过户义务。法院判决后，若卖方仍不执行，可申请强制执行。
4.防范风险：在未完成过户期间，密切关注房屋状态，防止卖方将房屋再次出售或抵押。若发现异常情况，及时采取法律措施维护自身权益。
二、买二手房交定金后悔如何退定金5万
买二手房交5万定金后后悔想退，可参考以下办法：
第一，若卖方存在违约情形，比如房屋产权存在纠纷、卖方隐瞒房屋重大质量问题等，买方有权利要求双倍返还定金。买方需收集相关证据，如房屋质量检测报告、产权证明文件等，通过协商或诉讼方式，要求卖方退还定金并承担违约责任。
第二，看合同条款是否存在重大误解或显失公平的情况。若合同中某些条款使双方权利义务明显不对等，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而要求退还定金。
第三，尝试与卖方友好协商。向卖方说明自身难处，如资金周转困难、家庭突发变故等，争取卖方理解，协商部分或全部退还定金。
第四，若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致无法继续履行合同，根据法律规定，双方都无需承担违约责任，买方可以要求退还定金。
三、买入的二手房什么时候可以转卖
买入的二手房何时可以转卖，主要取决于当地政策和房屋产权情况。
若当地无限售政策，且房屋产权清晰、无抵押查封等权利限制，在完成房屋过户取得不动产权证书后，产权人即可随时转卖。因为此时产权人对房屋拥有完整处置权，能依法进行买卖交易。
但如果当地有限售政策，就需按照政策规定执行。限售期限通常从取得不动产权证书之日起计算，比如规定取得不动产权证书满2年或3年才可转让，那么在限售期内房屋无法进行交易过户，需等限售期结束后，产权人才能合法转卖。
因此，在打算转卖二手房前，建议先向当地不动产登记中心或房地产管理部门咨询了解当地限售政策，同时确认房屋产权状态，以确保交易合法合规。
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来源：临律-买入的二手房什么时候可以转卖，买的二手房什么时候可以再转手