一、什么情况算二套房呢
以下几种常见情况通常被认定为二套房：
一是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算二套。因为银行在认定时，会参考购房者的贷款记录，即便此前贷款已还清，再次贷款购房仍视为二套房。
二是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房也认定为二套房。银行出于风险控制等因素，会综合考量购房者的整体负债情况。
三是夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则认定为二套房。
四是全款买过一套房，再贷款买房，这种情况也会被算作二套房。
二、什么叫二套房如何判断
关于第二套住宅房屋的认定标准，具体内容如下所述：
首先，如果父母名下已经拥有了一处或多处住宅房屋，并且他们的未成年子女也想购买新的住宅房屋，那么这种情况就被视为第二套住宅房屋；
其次，如果一个成年人在其未成年时期曾经拥有过一处或多处住宅房屋，而当他成年之后又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
此外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处全额支付购买的住宅房屋，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况同样会被视为第二套住宅房屋；
另外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处通过贷款购买的住宅房屋，并且这些房屋的贷款已经全部还清，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
除此之外，如果一个成年人在其首次购买住宅房屋时选择了商业贷款，而在他再次购买住宅房屋时则选择了公积金贷款，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
最后，如果一对夫妻中的一方在结婚前曾经通过贷款购买过一处或多处住宅房屋，而在他们结婚后，他们中的另一方想要通过贷款购买新的住宅房屋，但是这两个人的户籍并没有在同一地点，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋。
在那些尚未实行“限制购买”政策的城市中，对于居民家庭首次购买普通住宅房屋的商业性个人住房贷款，原则上规定的最低首付比例为25%，然而各个地方政府可以根据实际情况向下浮动5个百分点；对于那些已经拥有一套住宅房屋并且相应的购房贷款尚未还清的居民家庭来说，为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅房屋，此时规定的最低首付比例应调整为不低于30%。
三、什么情况下算二套房
以下几种常见情况会被认定为二套房：
一是父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据相关政策，这种情况会被算作二套房，因为未成年人没有独立经济能力，购房资金往往与家庭相关。
二是个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。即便首套房是全款支付，再次贷款买房时，银行等金融机构通常会将其认定为二套房，贷款政策会相应调整。
三是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。虽然首套房已出售，但之前有过贷款购房记录，再次贷款买房仍可能被认定为二套房。
四是首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。这种情况也会被视为二套房，因为购房的认定并不单纯依据贷款方式。
五是夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。这种情况下，由于家庭整体有过贷款购房的相关情况，也可能被认定为二套房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●什么情况算二套房呢
●什么情况下算二套房产
●什么情况下算二套房房屋贷款政策
●什么样的情况算是二套房
●什么情况才算第二套房
●哪些情况算二套房
●什么情况下是属于二套房
●什么情况下算二套房产
●什么情况称为二套房
●什么样的情况下属于二套房
●怎么界定二套房?
●怎样算是二套房
●怎样才算二套房
●怎么才算二套房子
●如何判定为二套房
●怎么就算是二套房
●什么样算二套房
●怎么区分二套房
●如何算是二套房
●怎么才算二套房?
来源：临律-什么情况下算二套房，什么情况下是属于二套房