一、5年房贷是怎么计算的2025,5年房贷是怎么计算的
房贷是购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供必要证明文件，银行审查合格后发放贷款。银行根据合同划款至售房单位账户。银行规避风险需借款人提供担保证明，如担保公司提供担保需支付房贷担保费。
二、房屋贷款年限怎么算
各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
一、房屋贷款最高年限是多少？
房贷款最高年限一般在30年以内。
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
二、如何选择房屋贷款年限？
不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。
1、长期商业贷款（大于等于30年）
长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。
理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。
2、中期商业贷款（大于等于20年）
中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。
原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。
3、短期商业贷款（大于等于10年）
一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。
原因：还贷总额少，利息少。
三、房贷可贷款年限怎么计算的
法律分析：汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可根据不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变，所以一般的汽车贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。此外，年限利率与地方区域的不同，一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
四、购房房贷年限怎么计算
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
一、没有房产证的房子是否可以抵押民间借贷
没有房产证的房子不能抵押借款。
抵押借款的房子要满足下列要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、上海市公积金贷款的期限有多久
1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；
2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为：身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。
三、二手房贷款限制条件有哪些
一般来说，有这几方面限制：
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
五、房子满五年是如何计算的？
本文介绍了房屋满5年或满2年的计算标准,不同房产类型和方式可能有不同的计算方式。满5年可以享受个人所得税和增值税及其附加税的减免,满2年可以享受增值税及其附加税的减免。
法律分析
根据明文规定，房屋满5年或满2年时需要进行计算。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
房屋满5年有什么好处？
如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
房屋满2年有什么好处？
如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费!
增值税减免规定：
（1）非北上广深地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
（2）北上广深：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征增值税。
增值税减免了，其附加税（占房价的0.6%）便不用缴纳，所以增值税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。
结语
根据明文规定,房屋满5年或满2年时需要进行计算。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的,房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如果房屋满5年,可以免缴个人所得税,并且可以免交增值税及其附加税。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
六、五年房贷利率多少
一、五年房贷利率多少
其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100%。
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
二、最新的房贷利率是多少
2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。
执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
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