一、二套房是全国来算吗
二套房并非全国统一计算，而是根据不同情况按当地政策确定。具体分析如下：
一是贷款政策层面。在商业贷款中，大多数银行是以家庭为单位，查询借款人在拟购房地的房屋登记信息和贷款记录来认定二套房。若在当地有过房贷记录，即便在其他城市的房产已出售且无贷款，再次购房申请贷款时仍可能被认定为二套房。但不同城市银行执行标准可能存在差异。
二是房产登记政策层面。目前我国房产登记信息尚未实现全国联网，各地房地产管理部门主要依据本地的房产登记系统来判断购房家庭的房产套数。所以一般是按照当地房产登记情况认定是否为二套房，不同城市之间房产套数通常不累计计算。
总之，二套房的认定主要依据当地的信贷政策和房产登记政策，并非全国统一计算。
二、二套房是全国来算的吗
二套房并非全国统一计算。目前在认定二套房时，主要遵循“认房又认贷”的原则，但具体的认定标准存在一定的差异。
从“认房”方面来看，一般是以家庭为单位，在当地房地产管理部门的房屋登记信息系统中进行查询。不同城市的房地产信息系统相对独立，通常主要查询购房者所在城市或地区的房产持有情况，而不是全国范围内的房产信息。
从“认贷”角度而言，银行会通过征信系统查询购房者的贷款记录。征信系统是全国联网的，只要有过住房贷款记录，无论贷款购买的房产在哪个城市，再次申请贷款购房时，银行都可能将其认定为二套房贷款申请。
总之，二套房的认定在房产持有情况上多以当地查询为准，贷款记录则是全国范围可查，各地也可能根据自身房地产市场状况和政策导向，对二套房认定标准进行适当调整。
三、二套房是如何认定的
二套房的认定主要有以下几种情况：
一是以家庭为单位，名下已有一套住房，再购买的住房即认定为二套房。这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。
二是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被认定为二套房。即便此前的住房已出售，但在银行信贷系统中有过贷款购房记录，再次申请贷款买房时，仍按照二套房政策执行。
三是夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，通常也会被认定为二套房。
四是首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，同样会被认定为二套房。因为认定二套房是综合考量购房家庭的房产和贷款情况，旨在合理调控房地产市场，促进住房资源的合理分配和利用，保障房地产市场的平稳健康发展。
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来源：中国法院网-二套房是如何认定的，二套房房的认定标准是什么