一、预售商品房认购时有什么注意事项
买房小贴士来了。
预订商品房，首先得看有没有靠谱的预售合同，还没建好的房子才能卖。
定金别急着给，先看看关于房子大小和质量的规定，交房时间也要问清楚，万一延期了怎么办？这些都得提前想好。
二、沈阳市商品房动迁该怎样补偿
一、搬迁费用：征收住宅时，一次性搬迁费由原先的1000元增至2000元；而对于非住宅，其一次性搬迁费则根据合法建筑面积进行计算，每平方米从8元调整到10元。
二、临时安置费：按照约定的过渡期，每户每月的临时安置费将从原来的1300元提升至1500元。
三、装饰装修补偿费：对于简单装修的房屋，补偿费将从原先的30元/㎡提高到50元/㎡；而对于精装修的房屋，补偿费将从60元/㎡增加到100元/㎡。
三、商品房预售许可证有效期多久
依据现行相关法律法规，预售许可证在一般的情况下其有效时长仅为一整年，逾期后必须重新申请并在获得批准后方能开始进行销售活动。
当预售许可证逾期后，倘若该房地产项目所有房屋都已全部售出，成为现房状态，那么便可直接进行大产权证的办理；但是，倘若该项目尚未完全售罄，就需要重新申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
在此种情况下，未获取销售资格的部分楼栋进行销售活动即构成违法销售行为，然而通常情况下这并不影响此前已经签署合同的部分。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二，持有建设工程规划许可证；三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
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来源：临律-商品房预售许可证有效期多久，商品房预售许可证多长时间办下来