一、房子权属私产和商品房哪个好
商品房与个人产权之间的差异主要体现在两者所强调的产权归属层面，然而商品房作为一种建筑产品，实质则是房子的属性。
详言之，个人产权特指公民个人在房产方面享有的全部权利与义务。
而产权的含义十分丰富，其中涵盖了财产的所有权、占有、管理、使用、收益乃至处分等诸多权益。
当我们将这些概念移植到房产的领域时，便意味着产权人享有房产的所有权、占有、管理、使用、收益乃至处分等多项权益。
产权人有权将房产出租、出售或进行抵押等操作。
商品房这一概念在我国自20世纪80年代起开始兴起，它是指经过政府相关部门批准，由房地产开发经营企业开发建设，并在竣工之后用于市场销售或租赁的房屋，包括住宅、商业用房以及其他类型的建筑物。
商品房的售价由成本、税费、利润、代收费用以及地段、楼层、朝向、品质、材料差价等多个因素共同构成。
从法律视角来看，商品房是指依据法律、法规及相关规定，可以在市场上自由交易且不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。
根据商品房销售对象的不同，还可以进一步细分为外销商品房和内销商品房两大类。
二、商品房使用年限一般是多少年
在我国，商品房的使用寿命普遍被划分为三个层次，即70年、50年以及40年。
这一分类制度与其属性有着紧密的关联性，具体而言，普通住宅型商品房的使用寿命设定为70年，而商住两用型商品房则为50年，纯商业型商品房的使用寿命则为40年。
值得我们关注的是，这里所提及的年限实际上是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。
当土地使用权期满之后，通常情况下，可以通过缴纳地税等方式进行续期。
三、商品房延期交房怎么赔
延迟交房的话，就是每天要付买卖价的千分之五作为补偿。
如果你觉得违约金高了，可以请求减少，但是不能高于实际损失的30%；要是觉得低了，想增加，就看你的实际损失多少来定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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来源：头条-商品房延期交房怎么赔，商品房延期交房的法律规定