一、商品房拆了新建违法吗
在我国，未经有关部门审批进行的商品房再造行为属于非法行为。
以下几种行为均被视为非法再造：首先，未经房屋原设计单位或者拥有相应资质等级的设计机构提供设计方案擅自对建筑之主体与承重结构做出重大改变；其次，不具备防水性能的空间或阳台被非法改造为卫生间或厨房用途；最后，在原有承重墙之上扩大原有门窗尺寸，以及拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体等行为也被视为非法。
二、商品房楼顶违法吗
商品房擅自改造显然是非法的。
以下所有的行为均被视为私人改造的禁令所涵盖：首先，未经原设计机构或具备同等资质等级的设计公司提交设计计划，便擅自对建筑物的主要部分及承载重量设施进行调整；其次，将原本并无防水需求的房间or阳台改变为浴室、厨房使用的场所；再者，扩大原本位于承重墙上的窗户大小，并且拆除非混凝土墙或砖块以连接阳台。
三、商品房搞电梯门禁违法吗
针对商品房擅自改造的问题，我们必须强调其违法性。
以下列举了几种典型的私自改造行为，这些行为均被法律明文禁止：首先，未经原设计院或者具有同等资质水平的设计公司提出合理的设计方案，不得擅自改变建筑物的主要结构以及承载体系；其次，对于无防水需求的房间或阳台，亦不可擅自改造为卫生间和厨房空间；最后，不能扩大原有在承重墙上开设的门窗大小，更不允许拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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