一、商品房预售合同是最终正式合同吗
商品房预售合同并非正式合同，其仅为房屋开发商与购房者所签订的初步协议，亦即定金合同。
而正式合同则为商品房买卖合同。
在购买期房时，必须事先签署商品房预售合同，这是城市房产交易中的普遍做法。
二、商品房装修不达标能退房吗
关于商品房装修未能达到标准，是否具备退房资格的问题，根据《商品房买卖合同司法解释全文》的相关规定，如果由于房屋主体结构质量未达标准导致无法正常交付以及在房屋交付完毕后，经过核实发现房屋主体结构质量仍然不符合要求，那么对于购买方所提出的解除合同并要求赔偿损失的诉求，法院将予以支持。
同样地，如果房屋质量问题严重影响到日常生活的正常居住使用，购买方也有权提出解除合同并要求赔偿损失。
在房屋交付使用之后，若出现质量问题且在保修期内，卖方有义务承担修复责任；如卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购买方可自行或委托他人进行修复。
修复过程中所产生的费用以及修复期间所带来的其他损失均由卖方承担。
虽然商品房装修未能达到标准可以作为退房的理由之一，但是其适用范围具有一定限制。
只有当涉及到人身健康与安全、质量不合格或者使用功能不合格等严重影响正常居住使用的情况下，才能够考虑退房事宜。
三、商品房到期70年后怎么处置
在我国，商业用房的土地使用权期限为70年，待70年后，该土地使用权将自动获得续期，无须另行提出续期申请。
依据相关法律法规，商住房所占用之土地的使用权期限定为70年，与此同时，此类房产的所有权属性则被确认为永久性质。
在此基础上，房屋的所有者有权继续居住于此，而其所拥有的产权并不涉及到是否需要对土地使用权进行续期这一问题。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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