一、婚后房子办房产证应该怎样写名字才有效
婚后房子办房产证写名字的有效性涉及多种情况。
如果房子是夫妻双方婚后共同出资购买，无论房产证写夫妻双方谁的名字或者写双方名字，在没有特殊约定的情况下，都属于夫妻共同财产，都是有效的。
如果是一方父母出资购买且明确表示是赠与自己子女一方的，房产证写该子女名字，房产属于该子女的个人财产，这也是有效的。
如果夫妻双方协商一致，例如一方放弃房产份额，房产证只写另一方名字，通过签订合法有效的财产协议并办理公证等相关手续，这种只写一方名字的情况也是有效的。
需要注意的是，不管房产证写谁的名字，若涉及到房产纠纷，法院会综合购房资金来源、双方约定等多种因素来判定房产的归属情况。
二、婚后房产赠予离婚要退还吗
婚后房产赠予是否需要退还，要分不同情况来看。
（一）如果房产赠予办理了过户登记手续
1.一般情况下，这种赠予行为是有效的，属于夫妻一方对另一方的合法赠予，在离婚时不需要退还。这是因为房产已经完成了产权转移，受赠方已经合法取得房产所有权。
2.但如果存在欺诈、胁迫等法定撤销情形，赠与人可以在法定期限内请求法院撤销赠予并要求返还房产。例如，一方以欺诈手段使另一方误以为该房产有特殊意义而接受赠予，赠与人发现后可依法要求返还。
（二）如果房产赠予没有办理过户登记手续
1.从法律上讲，房产的所有权并未发生转移。在离婚时，赠予方可以撤销赠予，房产仍属于赠予方的个人财产，不需要进行分割。
2.不过，如果双方有书面协议约定该赠予不可撤销且受赠方基于此协议对房产进行了合理投入或产生了信赖利益，法院可能会根据具体情况判定是否需要履行赠予。
三、婚后房产证名字写谁的
婚后房产证名字的归属可以有多种情况。
（一）写夫妻双方名字
1.这种情况通常表明房产为夫妻共同财产。在夫妻关系存续期间购买的房产，不管是双方共同出资还是一方出资，登记为双方名字，一般视为对双方的赠与，双方对房产享有平等的权利。例如，夫妻共同出资购买婚房，登记双方名字，双方对房屋的占有、使用、收益和处分等权利是均等的。
2.如果是一方父母出资，登记夫妻双方名字，若无明确约定是对己方子女的赠与，则视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。
（二）只写一方名字
1.如果是一方婚前个人财产购买，婚后房产证写该方名字，房产仍属于其个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。
2.若婚后用夫妻共同财产购买，只写一方名字，该房产仍属于夫妻共同财产，夫妻双方对房产有平等的处理权。不过，在实际操作中，只写一方名字可能会在交易等过程中产生一些需要额外证明房产为夫妻共同财产的情况。
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