一、个人房屋抵押贷多久能下款
个人房屋抵押贷款的下款时间通常在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间会因多种因素而有所差异。
1. 银行审批流程：银行需要对抵押房屋进行评估、审核借款人的资质和信用状况等，这一过程可能需要 7 到 10 个工作日。如果借款人的资料齐全、信用良好，审批流程可能会加快；反之，则可能会延迟。
2. 抵押登记办理：完成银行审批后，还需要办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。这一过程通常需要 5 到 10 个工作日，具体时间取决于当地的不动产登记部门的工作效率。
3. 放款环节：银行在完成抵押登记后，会将贷款款项发放到借款人的指定账户。这个过程一般比较迅速，通常在 1 到 2 个工作日内完成。
总之，个人房屋抵押贷款的下款时间因银行、地区和具体情况而异。借款人在申请贷款时应提前了解相关流程和时间，做好准备，以确保贷款能够顺利发放。
二、房产抵押经营贷到期还不上怎么办
房产抵押经营贷到期还不上时，首先应及时与贷款机构取得联系，说明自身情况，争取获得一定的宽限期或协商调整还款计划。其次，可尝试通过变卖部分资产、寻求亲友借款等方式筹集资金，以缓解还款压力。若实在无法一次性还清，可与贷款机构商讨分期还款方案，明确每期还款金额和时间，避免逾期产生更多罚息和不良信用记录。同时，要对自身经营状况进行评估和调整，努力提升盈利能力，以确保后续能够按时足额还款。在整个过程中，要保持与贷款机构的良好沟通，积极配合其工作，避免采取逃避或不正当的行为，以免给自身带来更严重的后果。
三、贷款担保人的担保期限是多久
贷款担保人的担保期限一般由合同约定。如果合同约定了担保期限，那么按照约定执行。通常情况下，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
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来源：临律-贷款担保人的担保期限是多久，贷款担保人的责任和担保期限