深圳公租房价格一平方多少钱，深圳公租房价格标准
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深圳公租房价格一览表
深圳公租房租金也要涨价了？
近期，深圳部分公租房租金续签时涨幅高达66%的消息引发了公众的广泛关注。这一情况迅速在网友中引起了热烈讨论，同时也激起了市民对于公租房和保租房未来租金上涨的忧虑。那么实际情况到底是怎样的？
深圳公租房被指续租租金大涨
南都湾财社记者了解到，“深圳部分公租房续签租金涨价66%”的消息涉及深圳龙岗区的15个公租房项目。
今年8月初，龙岗区住房和建设局发布关于丹郡花园等15个公共租赁住房项目承租家庭续签资格审核结果的公示。根据公示内容，这些符合条件的承租家庭可以选择按照原办法或新办法的配租条件执行续签。如果选择按照老办法续签，就可能面临租金上涨的情况。
具体来看，承租家庭可自主选择原办法或新办法的配租条件执行续签。选择按照原办法续签的，租金按照市场租金的50%执行。
而选择按照新办法续签的，承租家庭应先提交收入财产核对申请，若审核通过限额标准的，租金按照市场租金的30%执行，续签时将不再适用原办法。不符合收入财产限额标准的、未在规定时间到窗口提交纸质资料或收入财产审核时因信息瞒报、漏报、错报等情形导致审核中止及未能出具收入财产审核报告的，租金按照市场租金的50%执行。
例如，丹郡花园的市场基准租金为54.3元/月/平方米，原租金为16.3元/月/平方米。按照新办法续签，租金基本无变化，而按原办法续签，租金则涨至27.2元/月/平方米，导致涨幅超过66%。而除了丹郡花园，另外还有13个项目均有类似的涨幅。
“涨价”系续签政策调整
那么“原办法”和“新办法”为什么会导致续租租金差异的存在？
所谓“新办法”，指的是去年8月1日起施行的《深圳市公共租赁住房管理办法》。
其中，对于公共租赁住房租金标准提到，公共租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之三十确定，面向特困人员、最低生活保障家庭（以下简称低保家庭）、最低生活保障边缘家庭（以下简称低保边缘家庭）配租的，租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之三确定。
市场参考租金由市主管部门委托专业机构评估测算确定，并根据市场变动情况适时调整。市主管部门可以根据市场参考租金变化情况，对公共租赁住房租金相应实施动态调整。
而所谓的“原办法”，指的是在新修订的《深圳市公共租赁住房管理办法》实施之前，深圳市公共租赁住房的申请、审核、配租以及续租等流程所遵循的旧有规定和做法。
深圳公租房老政策下，根据2012年发布的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》有关规定，针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%、50%至70%确定。
新旧政策如何衔接？根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第五十条的规定，在新办法施行之日前已经取得轮候申请受理回执的家庭和单身居民，依照原轮候申请条件进行审核，符合条件的纳入公共租赁住房轮候册；在册轮候人或者承租公共租赁住房的申请人，在新办法施行后认租或者续租公共租赁住房时，可以选择按照原政策或者新办法相关规定执行。
简单来说，因新旧办法的差异在于对申请人资质的审核严格程度以及租金定价机制的不同。这些变化可能导致部分不符合“新办法”条件的申请人面临租金上涨的情况，而租金上涨大概率是由于市场租金水平的变动所导致的。
月薪4500元以下续签不涨价
那如果想要租金不涨，申请者要满足怎样的财产限额要求？
根据深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布的《关于深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的政策解读》，收入限额为人均年可支配收入54000元（含）以下；财产限额为3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。
那么这个收入财产限额是如何划定的？其提到，收入财产限额是由市发展改革部门会同市住房主管部门，按照国家有关政策、文件规定，根据本市居民收入水平、家庭财产状况、住房状况以及财政承受能力、住房市场发展状况等因素，同时参考国内其他相关城市收入财产限额的划定情况，报市政府批准后划定。后续根据实际情况实施动态调整。
对于这一收入财产限额，有网友提出了不同的意见。在深圳市人民政府办公厅主办的“深圳政府在线”网站上，有市民提出这一公租房收入与财产限额不够合理，人均年可支配收入为54000元以下，就意味着在深圳工资只有4500元/月。
深圳市住房和建设局对此回复称，如果居民不符合公租房轮候申请条件，也可留意后续推出的保障性租赁住房（即“保租房”）。
保租房正在加速入市
事实上，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善深圳市住房保障体系，加强保障性住房规划建设管理，深圳市于2023年8月1日起正式施行新的保障性住房政策，总体上将深圳保障性住房分为三类：包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房。
其中，共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
而对外出租的住房主要类型是公共租赁住房、保障性租赁住房。
公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房。
保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
其中，政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定；而社会主体出租的保障性租赁住房租金不高于市场参考租金的90%。
目前深圳正在大力发展“保租房”的建设，提出“十四五”期间规划建设筹集40万套（间）保障性租赁住房的任务目标。2023年2月，市委市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，保障性租赁住房建设筹集目标调整至60万套（间）。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
深圳公租房价格上涨
在深圳
住房问题一直备受大家关注
经常有小伙伴后台留言问公租房
今天
好消息就来啦
宝安区的公租房来啦！
根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》有关规定，宝安区住房和建设局现面向宝安区户籍在册轮候家庭配租641套公共租赁住房。
本次认租时间为
12月13日9：00至12月26日18:00
都有哪些房源？
什么时候开始申请？
需要哪些条件？
......
一起来看
01
房源基本情况
本次供应房源包括玖玖颂阁、勤诚达乐园、万丰海岸城锦园、万科翡逸郡园、星河荣御花苑、羊台苑一期、羊台苑二期、联投嘉苑、满京华云著花园、华强城市花园、宝和苑、源和苑、坪洲新村三期13个项目共641套住房。
各项目的情况如下——
（一）玖玖颂阁（174套）
位于宝安区新安街道文汇社区建安一路与新安四路交汇处，预计2023年第三季度交付（具体以通知时间为准）。
本次配租174套，其中，建筑面积约54㎡的二房29套，建筑面积约70㎡的二房145套。
（二）万丰海岸城锦园（216套）
位于宝安区新桥街道万丰社区丰山二路与安郎路交汇处，预计2023年第三季度交付（具体以通知时间为准）。
本次配租216套，其中，建筑面积约54㎡的二房54套，建筑面积约68㎡的二房162套。
（三）勤诚达乐园（6套）
位于宝安区新安街道灵芝园社区创业二路与新安三路交汇处，为腾退住房。
本次配租6套，其中，建筑面积约40㎡的一房4套，建筑面积约57㎡的二房2套。
（四）万科翡逸郡园（16套）
位于宝安区沙井街道沙井社区新沙路与环镇路交汇处，为腾退住房。
本次配租16套，均为建筑面积约50㎡的二房。
（五）星河荣御花苑（22套）
位于宝安区沙井街道沙头社区沙井路与沙中路交汇处，为腾退住房。
本次配租22套，其中，建筑面积约38㎡的一房16套，建筑面积约70㎡的二房6套。
（六）羊台苑一期（76套）
位于宝安区石岩街道官田社区黎光一路北侧，为腾退住房。
本次配租76套，其中，建筑面积约35㎡的一房36套，建筑面积约50㎡的二房19套，建筑面积约65㎡的二房10套，建筑面积约85㎡的三房11套。
（七）羊台苑二期（28套）
位于宝安区石岩街道官田社区黎光一路北侧，为腾退住房。
本次配租28套，其中，建筑面积约65㎡的二房26套，建筑面积约85㎡的三房2套。
（八）联投嘉苑（12套）
位于宝安区松岗街道东方社区东富路与立业路交界处，为腾退住房。
本次配租12套，其中，建筑面积约65㎡的二房8套，建筑面积约85㎡的三房4套。
（九）满京华云著花园（29套）
位于宝安区松岗街道沙浦社区松瑞路与艺展二路交汇处，为腾退住房。
本次配租29套，其中，建筑面积约37㎡的一房25套，建筑面积约62㎡的二房4套。
（十）华强城市花园（15套）
位于宝安区福海街道塘尾社区宝安大道和凤塘大道交汇处，为腾退住房。
本次配租15套，其中，建筑面积约37㎡的一房11套，建筑面积约65㎡的二房4套。
（十一）宝和苑（6套）
位于宝安区西乡街道劳动社区西乡大道和兴业路交汇处，为腾退住房。
本次配租6套，均为建筑面积约60㎡的二房。
（十二）源和苑（30套）
位于宝安区西乡街道固戍社区宝源路与延康路交汇处，为腾退住房。
本次配租30套，其中，建筑面积约65㎡的二房10套，建筑面积约85㎡的三房20套。
（十三）坪洲新村三期（11套）
位于宝安区西乡街道铲岛路和兴业路交汇处，为腾退住房。
本次配租11套，其中，建筑面积约40㎡的一房5套，建筑面积约49㎡的二房3套，建筑面积约60㎡的二房3套。
注：以上住房建筑面积仅供参考，最终房源单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准。
具体哪些人可以租呢？
有什么要求？
我们接着往下看
02
配租对象
2022年12月12日18:00，属于宝安区户籍且在深圳市保障性住房轮候系统登记为宝安区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。
03
配租方式
结合本次供应的房源情况
以在册轮候家庭
符合条件的家庭人口数配置住房面积
一人家庭可选建筑面积41㎡及以下的住房；
两人家庭可选建筑面积55㎡及以下的住房；
三人及以上家庭可选建筑面积73㎡及以下的住房；
五人及以上家庭可选建筑面积87㎡及以下的住房。
注：在册轮候家庭自愿认租低于其对应建筑面积住房的，视为已按标准享受住房保障。
也就是说
本次宝安区的公租房
单身人士也可以认租~
选房排位规则如下
本次配租的选房排位顺序是根据户籍在册轮候家庭在深圳市公共租赁住房轮候库中的轮候排序进行确定。
上下滑动查看具体内容
▼
户籍轮候低保或低保边缘家庭，按照“应保尽保，优先保障”原则，优先安排选房（选房顺序依据市公租房轮候册的轮候排序确定）。
按照户籍轮候家庭的排位顺序确定入围认租家庭（第一序位）；
候补入围认租家庭（第二序位）及递补认租家庭（第三序位）。
其中，如申请人或共同申请人属残疾人、计划生育特殊家庭、现役军人、现役军人家属、残疾军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属或者经本市退役军人事务部门认定的抚恤定补优抚对象等特殊群体，则其在其所在序位中有优先选房权利，选房顺序依据市公租房轮候册的轮候排序确定。
说到公租房
大家最关心的想必还是租金
赶紧来了解一下
04
租金、物业管理费标准
（一）租金标准
1.玖玖颂阁基准租金为33.32元/㎡·月。
2.万丰海岸城锦园基准租金为20.31元/㎡·月。
3.勤诚达乐园基准租金为29.33元/㎡·月。
4.万科翡逸郡园基准租金为14.3元/㎡·月。
5.星河荣御花苑基准租金为22.57元/㎡·月。
6.羊台苑一期基准租金为13元/㎡·月。
7.羊台苑二期基准租金为13元/㎡·月。
8.联投嘉苑基准租金为14元/㎡·月。
9.满京华云著花园基准租金为18.44元/㎡·月。
10.华强城市花园基准租金为18.62元/㎡·月。
11.宝和苑基准租金为22元/㎡·月。
12.源和苑基准租金为20.5元/㎡·月。
13.坪洲新村三期基准租金为21.5元/㎡·月。
注：单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定，最终以合同签订的公共住房租金定价为准。
（二）物业服务费
1.玖玖颂阁物业服务费为6元/㎡·月。
2.万丰海岸城锦园物业服务费为5元/㎡·月。
3.勤诚达乐园物业服务费为3.9元/㎡·月。
4.万科翡逸郡园物业服务费为3.55元/㎡·月。
5.星河荣御花苑物业服务费为3.8元/㎡·月。
6.羊台苑一期物业服务费为2.6元/㎡·月。
7.羊台苑二期物业服务费为2.6元/㎡·月。
8.联投嘉苑物业服务费为3.2元/㎡·月。
9.满京华云著花园物业服务费为3.88元/㎡·月。
10.华强城市花园物业服务费为3.8元/㎡·月。
11.宝和苑物业服务费为2.88元/㎡·月。
12.源和苑物业服务费为2.88元/㎡·月。
13.坪洲新村三期物业服务费为2.56元/㎡·月。
（三）其他费用
本次配租的13个项目水电费均按居民住宅收费标准执行。
（四）上述各项费用为现行标准，如有变更，按最新标准执行。
看到这里是不是很动心？
认租什么时候截止？
都有哪些程序？
想申请的千万要看仔细了
05
配租程序
小编提醒大家
本次网上认租的时间为
12月13日9:00至12月26日18:00
此期间未完成网上认租的
视为放弃认租本次公共租赁住房
（一）网上认租
1.符合认租条件并且有意申请本次公共租赁住房的宝安区在册轮候家庭，应进入深圳市住房和建设局网站—>“住房保障服务”—>“住房保障个人服务窗口”—>“公共租赁住房认租申请”页面，页面跳转至广东省统一身份认证平台，输入广东省政务服务网的账号和密码后登录，确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息后，在线提交认租申请。
2.网上认租时间为:2022年12月13日9:00至12月26日18:00，此期间未完成网上认租的,视为放弃认租本批次公共租赁住房。
3.在册轮候申请人取得宝安户籍的时点应为2022年12月12日18：00前，如户籍信息发生变更的，应在2022年12月12日18：00前完成相关信息变更。
其他轮候信息发生变更的（如家庭人口、居住证信息、婚姻状况等信息发生变化）应在2022年12月26日18:00前完成相关信息变更。
信息变更方式：登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请，或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅西厅综合窗口申请变更（现场申请变更的，请注意疫情防控要求）。
（二）认租名单核查及公示
认租结束后，我局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，核查结果将在深圳市宝安区住房和建设局网站公示。
（三）公布认租名单和选房排位
核查结果公示结束后，合格家庭按照1：2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。排名1～641位的认租家庭作为入围认租家庭，排名642～1284位的认租家庭作为候补入围认租家庭，1285位及以后的认租家庭作为递补认租家庭。
上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位将在深圳市宝安区住房和建设局网站予以公布。
（四）选房和签约
对公示无异议或异议不成立的认租家庭安排选房，选房排位顺序将根据认租家庭在轮候册中的轮候排序依次确定。
选房和签订租赁合同的具体时间安排另行通知。
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综合：深圳大件事、深圳市宝安区住房和建设局官网
来源： 深圳新闻网
深圳公租房价格比市场价
近日，深圳市龙岗区住房和建设局宣布推出11个项目共184套公共租赁住房，旨在解决本地龙岗户籍家庭的住房需求。供应房源项目包括丹郡花园、东部英郡假日广场、荷谷美苑、信义荔山御园、金地凯旋广场、平吉上苑一期、恒地悦山湖花园、吉祥里豪庭、坪达雅园、信义御珑豪园以及大族云峰花园。
一、配租对象
根据龙岗区住房和建设局的规定，本次公共租赁住房配租对象包括：2024年6月17日18:00前取得龙岗户籍，已在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为龙岗区户籍的公共租赁住房在册轮候人；且申请人或共同申请人为特困人员、低保家庭、低保边缘家庭、特殊家庭、三个以上子女家庭。
二、租金和物业管理标准
图源文明龙城公众号，公租房租金表
三、配租方式
按照以下顺序进行：第一序位为龙岗户籍在册轮候特困人员、低保或低保边缘家庭，优先安排选房； 第二序位为龙岗户籍在册轮候特殊家庭、三个以上子女家庭。
四、网上认租流程和时间
1.有意向认租的龙岗户籍在册轮候家庭需登录深圳市住房和建设局网站——住房保障服务页面（http://zjj.sz.gov.cn/），点击“公共租赁住房认租申请”，进入“广东省统一身份认证平台”页面，提交认租申请；2. 认租时间为2024年6月19日9:00至2024年6月26日18:00；3. 在认租期间未完成认租的家庭将视为放弃本次认租资格。
五、提醒事项
认租期间如有住房、人口、户籍、居住证、婚姻、低保、残疾、抚恤定补优抚、烈士遗属等信息变更，需在2024年6月26日18:00前完成信息变更事宜。详细信息变更流程可登录深圳市住房和建设局网站查询或至龙岗区龙城街道飞扬路天昊华庭西门服务大厅办理。
以上信息来源于深圳市龙岗区住房和建设局，更多详情请关注龙岗区相关公众号或访问官方网站。
【整理】陈静文
【图源】“文明龙城”公众号
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
深圳公租房价格租金
日前，深圳葵安雅居、鹏隽雅苑两个项目1447套公租房开始办理交付入伙。小区环境良好，房间设施齐备，拎包即可入住，受到租户们的欢迎。
鹏隽雅苑项目位于大鹏新区大鹏街道布新社区水贝村东北侧，提供房源463套，目前该小区已全部完成入伙手续办理，一些租户已经入住。其中，两房户型面积63㎡，配置有空调、衣柜、热水器等生活设施齐全，每月仅1000元出头。
葵安雅居则位于大鹏新区大鹏街道葵兴西路以南，提供房源984套，目前入伙办理工作已经接近尾声。
【撰文】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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