房贷可以拖欠几个月要去银行沟通吗?，房贷可以拖欠几个月可以一起交吗
大家好，由投稿人唐睿瑞来为大家解答房贷可以拖欠几个月要去银行沟通吗?，房贷可以拖欠几个月可以一起交吗这个热门资讯。房贷可以拖欠几个月要去银行沟通吗?，房贷可以拖欠几个月可以一起交吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房贷可以拖欠几个月后重新还?
你好啊，我是小舟姑娘。
最近，我和猪队友在商量提前还房贷的事儿。
他在郫县老区有一套80多平的房子，用了商贷+公积金组合贷，贷款30年，月供3000多元，已经还了7年。
我想让他先把商贷还完，至于公积金贷款，则不着急，留着可以抵扣个税。
猪队友却认为不用提前还，他说银行利息已经还得差不多了，剩下的大多是本金。
我俩商量了好几天，都没有达成共识，我索性就不管了，走一步看一步吧。
我妈在很早以前给我买了一套房子，贷款10年，月供3800元。
其中2500元还的都是利息，余下的1300元才是本金。
不得不说，在算账方面没人能算过银行。
在还了3年后，我妈算了一笔账，提前还清贷款可以节省4.5万利息，而且农行规定还贷3年后再结清，不用给手续费，于是我们决定提前还贷。
我在2022年2月向农行提交了预约申请，直到4月底才审核通过，完成扣款。
这里不得不吐槽一下农行，为了阻止提前还贷也是绞尽脑汁了，甚至故意设置了重重关卡，其繁琐程度，比猪队友给侄女办理大学入学手续还麻烦。
例如，我需要先在电话里预约时间，在某个工作日去到支行柜台，手动填写申请表。
然后回家等待工作人员的来电，通知我在某个工作日再次去到银行办理扣款手续（通常2个月后）。
之后还需再等上半个月，再次电话预约后，才能去到柜台领取房产证。
历经2个多月的时间，我请了3次假，跑了3趟支行，才终于办完了一个小小的还贷手续。
现在回头想想，那时候还是太老实了，就这么被银行拖了2个月，多给了5000块钱的利息。
看到网上不少小伙伴和我有过同样的遭遇，有人甚至还被收取了违约金，却毫无办法。
接下来，分享几个提前还贷的攻略，建议大家转发收藏，以免需要用到的时候找不到了。
先来说说银行为什么要限制咱们提前还款？
说白了，银行也有自己的kpi需要完成。
房贷是银行最主要的收入来源之一，这份收入长期、稳定且优质。提前还贷，意味着银行的利息收入减少，还会对它的业绩造成影响。
所以，它才会通过各种手段阻止咱们结清贷款，例如拉长预约时间、设置违约金等。
只不过提前还贷是咱们的权利，咱们可以这样做：
1、联系贷款支行
我们需要先找出贷款合同，检查合同中是否约定“满几年后提前还款无需违约金”，以及“还贷需要提前多少天申请”等条款。
然后联系贷款支行的客户经理，问清楚怎么走流程，大概需要多少天。
如果客户经理不肯告知流程，或者要求我们排队几个月，就可以联系总行进行投诉。
2、总行投诉
先打总行的客服电话进行投诉，投诉时记得录音。
如果总行也不作为，或者表面上答应得好好的，背地里还是采用“拖字诀”，我们直接进入下一步。
2、银保监投诉
12378（银监会）
12363（金融消费权益保护咨询投诉电话）
12345（zf热线）
以上3个电话在工作日的9点以后会很难打进，但是不要放弃，打不通就一直打。
这里需要注意：
1、提前组织好语言
提前整理好自己的个人信息、贷款信息、支行信息、申请信息。
最好写到笔记本或者备忘录中，在投诉的过程中，确保自己的逻辑和诉求清晰明了，同时记得录音。
2、提前备好资金
准备好钱款，提前放入还贷的银行卡中，确保银行可以随时划扣，避免在最后关口因为钱款不到位，出现一拖再拖的情况。
3、争取退息和退违约金
从我们第一次向银行申请提前还贷，到最终结清欠款，中间有个时间差。
时间短就可以不用计较了，如果被银行拖欠了好几个月，多出了很大一笔利息，可以联系银行退回。
违约金同理，如果没有写进合同，却被银行强制扣除了，可以投诉追回这笔钱。
鉴于篇幅原因就不细说了，网上有很多成功案例可以参考，有需要的小伙伴自行搜索。
最后，聊聊要不要提前还房贷？
如果自己有把握，让投资回报率能稳稳地跑过房贷利率，就不必着急提前还贷，或者可以少还一部分。
留一部分现金在手头上，既可以通过投资赚取收益，又能留点房贷抵税。
对于大部分人来说，可能不容易找到高息的投资方式，索性提前还了，无债一身轻。
还有人是公积金贷+商贷，可以提前还掉商贷的部分，保留公积金贷，毕竟这么低的利息，也算是薅一把羊毛了。
再补充一个冷知识：
有人问：“商转公后还可以继续抵扣个税吗？”
答案：可以继续抵扣。
政策中有明确规定，无论是全部转成了公积金贷，还是部分转成了公积金贷，都是可以抵扣的。
房贷可以拖欠几个月上征信
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我房贷还有20年，每个月还8000，压力山大。我老婆每个月工资1万5，我每个月工资2万，两个人加起来3万5，还完房贷就剩2万7。要是能延长到40年，每个月还4000，压力确实小多了，但利息得多付不少，真是两难。
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我爸就这样，他是只要是老同学都帮，而这所谓的老同学早在他结婚时就断了联系，可是这些年，他掏空家里也要帮所谓的朋友，甚至希望我失业，这样他就可以名正言顺的把仅剩的存款借给他老同学的儿子了
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有一次，我看到新闻说专家建议房贷延长到40年，减轻年轻人压力。我朋友看完说：“那我得从25岁还到65岁，退休了还得继续还房贷。”我听了当时笑喷了，这专家是不是觉得我们都能活到100岁？
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昨天看到专家建议房贷延长到40年，我赶紧跑去银行问能不能把我剩下的20年贷款再延长20年。银行经理听完直接把我赶出来了，说我这是想贷款贷到孙子辈。我解释说这是专家建议的，经理说专家可能不知道人只能活一次。
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房贷延长到40年，这建议真是让人哭笑不得。我和老婆结婚8年，两个人都是普通上班族，每月工资一大半都还了房贷。孩子上学、老人看病、日常开销，压力大得喘不过气。现在还要再还30年，想想都觉得绝望。真不知道这专家是怎么想的，难道还到退休还要继续还房贷吗？
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我爷爷八十多的时候因为二叔的弟弟欠了高利贷，直接去了银行把贷款还了，对他说：你们兄弟之间欠债还钱与我无关，让我孙子还不行
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我房贷刚还了10年，专家就建议延长到40年，这下好了，我这辈子都要为银行打工了。昨天跟老婆说起这事，她一脸淡定地说：“没事，等我们还完房贷，正好可以给孙子买套房。”我顿时无语，感觉这辈子都被房贷安排得明明白白。
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我也说一个吧。前几年买房时，贷款30年已经觉得压力很大了，现在建议延长到40年，这不是让年轻人一辈子都在还债吗？这哪是减轻压力，分明是把压力分摊到更长的时间而已。想想未来几十年都要为房贷发愁，真是让人喘不过气来。专家们能不能提点真正有用的建议，而不是这种治标不治本的办法？
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专家建议还房贷时间延至40年，减轻年轻人压力？真是醉了，等还完房贷都退休了，到时候退休金都不够花的，这专家是站着说话不腰疼，建议他先自己试试看。
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以前我也觉得房贷压力大，每个月工资一大半都还了贷款，生活过得紧巴巴的。后来我换了份工作，收入增加了，再加上省吃俭用，压力才稍微小了点。现在听到专家建议延长还贷时间，我觉得这对年轻人来说是个好事，至少每个月能少还点，生活也能宽裕些。
房贷可以拖欠几个月被执行吗
红星资本局6月9日消息，近期，银行推出的“先息后本”房贷还款方式引发热议，号称“房贷月供本金低至1元，或直接先不用还。”据报道，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。
事实上，“先息后本”还款并非新鲜事，早在2022年就有银行推出了该项业务。那么，“先息后本”还款到底划算吗？
多家银行推出房贷还款“先息后本”
最长可以10年不用还本金
据中国证券报报道，某银行支行贷款经理介绍：“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’。贷款期限是3年，而且我行在批额度的时候大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”
平安银行某支行贷款经理直言，“这两三年，各家银行也都在推‘先息后本’。”
平安银行此前在宣传该行按揭贷款业务时，提到了特色还款方式“二阶段还款”：客户可在前3年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不少于10年，不超过30年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。”云南地区建设银行贷款经理表示。
红星资本局注意到，房贷“先息后本”还款方式并非新鲜事。据中新经纬报道，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中长期个人一手住房贷款、个人二手住房贷款在发放后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停归还贷款本金，只偿还贷款利息，是降低短期还款压力的一种还款方式。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区申请办理建设银行贷款且期限10年（含）以上房贷的客户，推出“轻松供”还款方式，将个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段：第一阶段，按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息（可根据借款人需求自行确定第一阶段期限，最长不超过三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。
“先息后本”还款划算吗？
还款压力先小后大，总利息或增加
“先息后本”到底是否划算？以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月还款约4490元（首月月供包含本金约1574元、利息约2917元），总利息约61.66万元。
在采用两年“先息后本”还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息方式，还剩余本金999976元，月供为4673元。即后续28年，月还款增加约183元，总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。
业内人士认为，“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。
招联首席研究员董希淼表示，特别是对于工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人而言，较低的贷款购房门槛、“先息后本”等灵活多样的还款方式具有一定吸引力。对于银行而言，通过住房信贷产品创新，提供差异化、人性化的服务，满足不同借款人的现实需要，有助于提升产品的竞争力，进而扩大信贷市场份额，保持住房贷款业务平稳发展。
对于这项房贷政策的市场效果，中原地产首席分析师张大伟称，这不是创新，房贷还款方式除了等额本金、等额本息外，一直有“自由还款模式”。
张大伟表示：“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额归还而减少，前期不还本金，银行资金占用时间长，还款总利息比等额本金还款法高，长远来看利息就更多。”
“本金越延后还利息越高，对于真正的刚需其实并不划算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按最初所欠本金计算；但按照现有的主流按揭方式，三年本息一起还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷经理解释称。
栏目主编：张武 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图
来源：作者：红星新闻
房贷可以拖欠几个月不还
LPR明明下调了，房贷利率却还依旧很高？这样的烦恼很快将成为过去式。
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行等商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
根据银行公告，客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可申请调整LPR加点值。与此同时，客户可申请变更重定价周期，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。11月1日（含当日）起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。
原来房贷一族需要等到重新定价日才能达到的3.3%，如今周期将大为缩短。在银行开启了存量房贷利率新机制后，后续或将有更多银行跟进。
新的定价机制落地，将有哪些影响，我们用快问快答来回答你的疑问。
南方日报记者 黎华联 陈颖
快问快答
问：什么样的存量房贷利率加点值能够调整？
答：房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可提出调整申请。
举例子，若本季度（即7月—9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%。人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，即为全国新发放房贷利率平均加点值为-52基点。那么平均值-52基点+30基点=-22基点即3.63%，为调整的标准线。
此时，若小明的房贷为LPR-20基点，即3.65%。那么小明可以申请房贷利率重新定价。
问：全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定？
答：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，可登录人民银行官网进行查询。
全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。
问：何时能够申请调整利率加点值或重定价周期？
答：11月1日（含当日）起，可登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。
问：申请调整重定价周期有次数限制吗？
答：同一笔贷款，仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。
问：当前缩短重新定价周期取消有什么影响？
答：10月25日，不少市民查询后发现，调整后的利率并非3.3%。这主要是因为本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。由于贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
重新定价周期最短缩短为3个月，原本市民需要等1年才迎来房贷利率的调整，如今最短三个月就可以调整。举例而言，小明的重新定价日为每年的9月1日，原本要等到明年的这个时候，才能享受到新政带来的优惠，但申请重定价周期为3个月，那么意味着到明年的2月1日，她的贷款就能重新定价了。
目前LPR利率处于下行通道，重新定价周期的缩短，意味着小明将更快享受到利率重新定价的好处。
问：重新定价周期越短越好吗？
答：不一定。在降息周期，比如当下，选择的定价周期越短，则越快可以享受重新定价带来的低利率，从而减少月供。
但如果在加息周期，则相反。定价周期越短，则意味着要更快跟着加息提高利率，也将更早承担LPR上调增加的利息支出。
需要特别提醒的是，整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。
个人住房贷款合同期限普遍较长，合同期内，可能会经历不同的利率周期。
问：重新定价日在近期有没有必要现在提出缩短定价周期？
答：没必要，优先选择重新定价日更早的方式。
假设小明于11月1日提出重新定价，选择最短的3个月重定价周期，那么他最快将在2月1日迎来一次重定价日。
如果他原本的重新定价日在12月，那么他重新定价的日期反而推迟了，给多了两个月更高的利息。这种情况，不如等到重新定价后才选择缩短定价周期。
因此，在当前情况下，优先选择重新定价日更早的方式，优先享受利率下行的优惠，举例而言，小明的重新定价日在元旦，可以在元旦后过了重新定价日后才提出申请。
问：固定利率/人行基准利率贷款怎么调整？
答：需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。
问：怎么知道已经完成了调整？
答：调整完成后，可登录银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。
问：拖欠的贷款可以申请调整贷款加点值吗？
答：可以申请，但是需联系贷款经办机构协商。
本文到此结束，希望本文房贷可以拖欠几个月要去银行沟通吗?，房贷可以拖欠几个月可以一起交吗对您有所帮助，欢迎收藏本网站。