房产登记信息查询，房产登记中心
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房产登记过户法律规定
近日，广州市规划和自然资源局花都区分局（以下简称“花都区分局”）与花都公证处签订合作协议，“广州市不动产登记便民服务点”在花都公证处正式挂牌，这标志着花都区“不动产登记+公证”一站式服务新模式正式落地。挂牌当日，首宗“公证继承+产权登记”即在该服务点一站式完成。
签约仪式
“从公证完成到登记申请在同一个地方，只用不到2小时就把事情都办好了，免去我反复奔波，不同地方预约、等号的时间，对于我这种上班族来说，确实太省心了！”作为该项服务的第一个受益者，黄先生手持新鲜出炉的不动产权证书感慨道。从以往需辗转公证处、登记机构办理的不动产登记业务，到如今在公证办事大厅即可一站式完成，真正实现了“进一扇门、办两件事”。
为切实方便群众办事，花都区分局将不动产登记服务半径延伸至公证处，以“部门互信、数据赋能、服务协同”为实施路径，依托“广州市不动产登记网上申请系统”，通过业务流程再造实现跨部门服务集成。群众在申办继承、委托等涉不动产登记公证事项时，即可在该便民服务点同步申办不动产登记业务，身份证明等共性材料免于重复提交。服务模式由串联转为并联服务，群众办事从“多窗跑”到“一窗办”，办事场所由原来的至少跑两个部门缩减为进一个服务大厅，构建起“流程无缝对接、业务高效协同”的政务服务新机制。
文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
图/广州日报新花城记者：苏俊杰
广州日报新花城编辑：李琳
房产登记字号
房产登记部门是什么部门
来源：央视财经
在去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。为什么《民法典》要设立居住权？在现实生活中，它有哪些作用？
全国多个城市已启动居住权登记工作
安徽合肥的唐老先生在老伴过世后，与俞老太再婚。结婚前，唐老先生将房子过户给三个子女。
为了给俞老太一份保障，房子过户时唐老先生三个子女们签了一份承诺书，承诺在老先生去世后，俞老太仍然能够无偿住在过户给子女的这间房屋中。然而，老先生去世后，子女却反悔了，不承认这份承诺书，并将俞老太诉至法庭。法庭判决认为：俞老太胜诉，可以继续住在房屋中。专家表示：这类情况，是司法实践中经常遇到的问题，通过居住权登记，可以很好地解决这个问题。
中国法学会副会长 王利明：如果我有一个亲戚长期帮助关照我，到时候我把房子给子女，子女把房子卖掉，那亲戚就没地方住了。《民法典》就规定，你可以在遗嘱或者合同里规定一个居住权条款，专门为亲戚留下一间房，让他能够终身居住。
居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。据了解，居住权在不动产登记机构登记办理。目前，已有多个城市启动相关工作。
山东省济南市不动产登记中心工作人员：双方带身份证、房产证书过来申请就行。来了之后填写《居住权合同》就可以，一般一到两个工作日就可以办完。
法律专家表示，居住权不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。
居住权交易背后潜藏风险
可以看出，居住权的出现可以解决很多现实中的法律问题。另一方面，居住权也可以进行买卖交易。记者在调查中发现：市场上已经出现了个别居住权交易平台。那么这种交易如何完成？交易是否存有风险呢？
在某交易平台中，记者看到多套待售的居住权房源。平台宣称，购买居住权，卖方可以获得一笔收入，买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。
某房产交易平台公众号：出售居住权后，业主只保留所有权，所有权人可以随时转让所有权，但是自己不能居住。居住权人可以自住，但是不能转让。
该平台宣传说，居住权最大的优势在于价格便宜。很多的房源都是以半价的形式出售，一套河北省香河县的房源，市场价大约在60万元左右。而该房屋的居住权只需要30万元。记者注意到：房产证上还有“设定抵押登记”的记载。记者就此询问该平台负责人，对方表示：房子是房主通过银行贷款购买，还有未结清的贷款。法律专家表示：这种已经被抵押给银行的房子，如果再出售居住权，很有可能会带来法律风险。
中央财经大学不动产与自然资源法研究中心执行主任 武腾：如果房屋事先已经设立了抵押，已经有了抵押权人（银行）， 事后才有居住权，而居住权人没有留意这种抵押权存在的权利状况。将来，假设出现了房屋所有权人断供，抵押权人（银行）要实现抵押权拍卖房屋的情况，就可能会给居住权人的利益造成一些损害。
房产登记需要哪些材料
近日，有市民拨打泰安市12345政务服务热线反映，其在泰安市有一套房产，欲办理不动产登记，咨询如何办理，希望有关部门给予告知。
针对此问题，10日下午，督办员联系到泰安市自然资源和规划局。该局工作人员答复称，根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范》等有关法律法规规定，不动产登记是依申请登记，要遵循连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。新开发的楼盘项目，需由开发商先申请完成首次登记，才能为市民办理小证（不动产登记）。开发商完成综合验收后，提交国有建设用地使用权证、工程规划许可证、竣工验收等手续申请首次登记。在开发商领取大证后，开发商与购房人共同申请，才能办理个人的小证。这样是为了消除项目安全隐患，有效维护市民的权益。
在开发商完成不动产首次登记后，市民就可以办理不动产登记。不动产登记现已实现同城通办，市民可就近办理。市民需携带购房合同、购房发票、结婚证、身份证、不动产登记申请书（开发商盖章）和户口本原件等资料就近到不动产登记大厅办理，一个工作日内可以领证，手机短信通知领证时间。
办理不动产登记的具体地点、时间、电话：1、市中心办公地点：泰安市会展中心二楼C区不动产登记中心。周六：上午8:30-11:30 下午1:30-4:00,周日：8:30-11:30.电话：0538-6272072；2、泰山分中心：迎春路路东隆泰贝贝对过政务服务大厅4楼不动产分中心。周六：上午8:30-11:40 下午2:00-6:00。电话：0538-6181169； 3、高新分中心：南天门大街2555号一楼（高新区政务大厅），周六不上班。电话：0538-8938313。
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