陈锐娜律师是广州离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，恋爱a同居赠与财产返还纠纷、不履行离婚协议纠纷、诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；离婚后财产纠纷案、婚后共同还a贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同a居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
如何认定夫妻共同财产
第一个是：婚前购买的房子。
如果是婚前购买的房子。虽然双方共同出资，但以一方名义签订的房屋买卖合同，在法律上被认定为名义买受人的婚前财产，而另一方的出资则是房产所有人对他的债务。
第二种情况是：婚后买的房子。
如果房子是婚后购买的，不管是谁买的，也不管产权证上写的是谁的名字，它都被认为是夫妻的共同财产。
离婚时如何分割贷款买的房子
一、婚前贷款购房和离婚贷款的房屋划分如下：
1.婚前，配偶一方用个人财产购买了房屋，并抵押了贷款。结婚前，他们申请配偶一方作为所有人的财产证明。婚后，双方共同偿还贷款。在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶有权要求另一方归还已还清的部分。这里需要明确的是，无论一方的个人工资或双方的工资如何，共同偿还贷款都应被视为共同偿还贷款。因此，当贷款房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方归还贷款。对于房屋升值的部分，也可以要求赔偿。
2.配偶一方婚前用个人财产购买房子并抵押贷款。婚后，夫妻双方共同偿还贷款，并在婚后获得房地产许可证。在这种情况下，抵押房产是配偶一方婚前的个人财产，在离婚时不会分割。因为一方婚前用个人财产购买和抵押购买房屋，婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是丈夫和妻子的共同财产，那么就会出现一方根本没有出资，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共有人的现象。这个结果违反了公平原则。
3.当夫妻双方婚前用共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款时，婚前取得房产证并以一方名义登记，此时很容易被认定为登记人的财产。因此，此时，当未登记的一方声称该房屋是共同财产时，它必须证明它已经履行了在婚前出资购买该房屋的义务；第二，有必要证明他在婚前出资，前提是双方承认所购房屋为共同所有。如果不能提供相应的证据，该财产将被确认为一方的财产，在分割时不会分割。
4.婚前，夫妻一方以出资方式参与购买，婚后取得房地产许可证。此时，根据法律规定，在结婚前，如果父母双方都支付了购房款，则出资应被视为给子女的个人礼物，但父母明确向双方赠送礼物的情况除外。因此，如果父母在婚前支付房款，婚后共同偿还贷款，并不影响房屋的所有权。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只属于一方。
二。婚后以贷款买房和离婚抵押的房屋划分如下：
1.婚后，如果一方或双方用夫妻共有财产购买房屋并取得房产证，他们将共同偿还贷款。无论产权证以何种名义登记，财产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按照夫妻共同财产分割。
2.根据《婚姻法》的司法解释，结婚后，当父母双方都为房子付款时，丈夫和妻子共同偿还贷款，如果父母双方都
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